Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

45327 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GK12
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45327 Essen
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    536 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3.57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.495,58 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus zum Kauf an.

Die Gesamtwohnfläche i.H.v. 110m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss zu wohnlich genutzter Wohnfläche ausgebaut worden.
Derzeit verfügt die Einliegerwohnung über eine ca. Wohnfläche i.H.v. 45 m². Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Über Ihre Einfahrt, die über zwei Stellplatzmöglichkeiten verfügt, gelangen Sie zu Ihrer Hauseingangstüre. Vom Hausflur gelangen Sie zu Ihrer Rechten in die Einliegerwohnung, die über ein Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügt. Diese Wohneinheit ist derzeit für 400,00€ warm vermietet.

Vom Hausflur gelangen Sie ebenfalls zur Hauptwohnung. Diese verfügt im Erdgeschoss über ein Büro. Von diesem gelangen Sie in den sehr schönen und vor allem pflegeleichten Garten mit Blockbohlenhaus und direktem Zugang zur Tandemgarage. Die Schlaf- und Wohnräume sowie die Küche als auch die Badezimmer befinden sich in der ersten Etage und im Dachgeschoss.

Insgesamt handelt es sich hier um ein sehr schönes Einfamilienhaus mit Potenzial um es nach Ihren individuellen Bedürfnissen weiter zu entwickeln.

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Unter anderem wurden die folgenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- neue Dacheindeckung 1997
- Einbau Aussenrolladen 1997
- Fassadenerneuerung 1997
- neue Hauseingangstüre 1998
- Fenster- und Türenerneuerung 1.OG 2004
- neue Rollläden im Dachgeschoss 2009
- neue Dachfenster Dachgeschoß 2013
- Renovierung der drei Bäder 2015
- neues Garagentor 2016
- Renovierung Büro im EG 2018
- Neupflasterung der Einfahrt 2020
- neuer Rollrasen 2021

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der neben genügend Stauraum auch über eine separate Wachküche verfügt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Katernberg ist seit 1929 ein nordöstlicher Stadtteil von Essen. An Katernberg grenzen im Westen Altenessen, im Süden Stoppenberg und Schonnebeck sowie im Nordosten die Stadt Gelsenkirchen. Die A40 und die A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen so für eine schnelle Verbindung zu den anliegenden Städten wie z.B. Duisburg oder Gelsenkirchen. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer gewachsenen Umgebung mit hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Revierpark Nienhausen sowie die Zeche Zollverein laden zu Freizeitaktivitäten direkt in der Nähe ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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