Beschreibung

Großzügigkeit, eine außergewöhnliche Raumaufteilung und viel Platz zum Leben prägen diese ca. 107 m² große Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956.

Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten – und genau das verleiht ihr bis heute ihren besonderen Charakter. Statt eines klassischen Grundrisses erwartet Sie eine großzügige Raumfolge mit unterschiedlichen Wohnbereichen, die harmonisch ineinander übergehen.

Mit einem separaten Schlafzimmer und weitläufigen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereichen richtet sich das Raumkonzept insbesondere an Singles oder Paare, die sich viel Platz für individuelles Wohnen wünschen.

Vom Eingang gelangen Sie zunächst in die Diele. Direkt rechts befindet sich die Küche, gefolgt von einem praktischen Abstell- und Technikraum sowie einem Duschbad. Am Ende dieses Wohnungsbereichs liegt das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine individuelle und komfortable Gestaltung bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier zeigt sich die besondere Qualität des Grundrisses: Wohnen, Essen und Arbeiten gehen fließend ineinander über und vermitteln ein offenes und dennoch angenehm gegliedertes Raumgefühl.

Der Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Abende. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Raum für eine großzügige Möblierung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Ein zusätzlicher Bereich lässt sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Abstellbereich ergänzen das komfortable Raumangebot.
Die Wohnung wurde 1995 von den heutigen Eigentümern modernisiert. Inzwischen befindet sie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Genau darin liegt jedoch auch die Chance, die großzügigen Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und der Wohnung einen modernen, persönlichen Charakter zu verleihen.
Mit der erst 2023 erneuerten Gastherme wurde bereits eine wesentliche technische Modernisierung vorgenommen.

Sonstiges

Die Betriebskostenvorauszahlungen inkl. Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betragen derzeit monatlich ca. 350,00 Euro. Die Heizkosten für die Gasetagenheizung sind hier nicht enthalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine eigene Garage, die komfortables und bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional für 20.000,00 Euro erworben werden.

Hinweis zu den Visualisierungen:
Einzelne Abbildungen wurden als beispielhafte Visualisierungen erstellt. Sie dienen der Inspiration und zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen für Ihr neues Zuhause. Die dargestellte Ausstattung und Möblierung entsprechen daher teilweise nicht dem aktuellen Ist-Zustand der Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.