Beschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Balkonen, einem separaten Mansardenzimmer sowie einer Einzelgarage bietet sie beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und wurde im Jahr 2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Fenster sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten eine Optimierung des Grundrisses, die Neugestaltung des Tageslichtbades und des Gäste-WCs, die Erneuerung der Innentüren sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.260 € monatlich.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele mit ihren maßgefertigten Einbauschränken ein angenehmes Wohngefühl und bietet zugleich viel praktischen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum großen Balkon erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise nach draußen und macht diesen insbesondere in den Sommermonaten zu einem zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Wer sich einen noch großzügigeren Wohnbereich wünscht, könnte die Trennwand zum Wohnzimmer entfernen und so einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich schaffen.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird damit schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Wand zur Küche könnte nach statischer Prüfung ebenfalls entfernt werden um einen noch großzügigeren Wohn-Ess-Küchenbereich zu erhalten. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.

Sonstiges

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und durch seine ruhige Lage zum Erholen einlädt.

Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Im Dielenbereich wurde ein moderner Design-Vinylboden verlegt, unter dem sich die ursprünglichen Solnhofener Natursteinplatten befinden. Diese können bei Bedarf wieder freigelegt werden und verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter. Auch im Kinderzimmer liegt unter dem derzeitigen Laminatboden das originale Stäbchenparkett, das sich ebenfalls wieder herstellen lässt. Das Schlafzimmer ist mit einem Korkboden ausgestattet worden.

Ein echtes Highlight ist das separate Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Ob als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Jugendzimmer – dieser zusätzliche Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Teilbereich des Zimmers für den Einbau eines kleinen Badezimmers zu nutzen. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein gemeinschaftlich nutzbares WC, eine Waschküche sowie ein Trockenraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage, vor der zusätzlich ein weiterer Pkw bequem Platz findet. Bei Bedarf können die vorhandenen Fenster zudem mit Aufsatzrollläden nachgerüstet werden.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hervorragenden Pflegezustand, sondern auch durch ihre angenehme Hausgemeinschaft und das vielseitige Potenzial. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause für die eigene Familie – hier erwerben Sie eine Wohnung, die Wohnqualität, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser schönen Eigentumswohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.