Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienhaus in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Essen-Heisingen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, rund 840 m² großen Grundstück mit vorteilhafter Westausrichtung und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Paare und Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die geräumige Eingangsdiele einen angenehmen und einladenden Eindruck. Neben ausreichend Platz für eine Garderobe eröffnet der großzügige Dielenbereich verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume dieser Etage auf kurzen Wegen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene. Große Fensterflächen sorgen für einen schönen Lichteinfall und eröffnen den Blick in den Garten. Unmittelbar vorgelagert befindet sich die Terrasse, die einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenanlage schafft. Durch ihre Ausrichtung bietet sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer. Durch eine mögliche Öffnung zur benachbarten Küche lässt sich die bestehende Raumaufteilung bei Bedarf verändern. Hierdurch könnte ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen, der dem Haus einen modernen und kommunikativen Mittelpunkt verleiht.

Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separates Kinderzimmer eingerichtet werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot der Hochparterre.

Die großzügige Treppenanlage bildet ein prägendes Element des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander. Durch ihre offene Gestaltung fügt sie sich harmonisch in den Eingangsbereich ein und führt sowohl in das Obergeschoss als auch in die darunterliegende Ebene.

Im Obergeschoss gelangen Sie zunächst in einen angenehm dimensionierten Dielenbereich. Von hier aus erschließen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Möblierung bieten. Ein helles Tageslichtbad komplettiert diese Etage und sorgt gemeinsam mit der durchdachten Raumaufteilung für einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.

Sonstiges

Eine besondere Qualität des Hauses bietet die zusätzliche Fläche im lichtdurchfluteten Untergeschoss mit barrierefreiem eigenem Zugang, welche dadurch weitgehend unabhängig vom übrigen Wohnbereich genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Denkbar sind beispielsweise eine separate Einliegerwohnung, ein großzügiger Arbeits- und Homeofficebereich, eine Nutzung für Familienangehörige oder ein eigener Rückzugsbereich für ältere Kinder. Gerade die klare Trennung vom Hauptwohnbereich schafft ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht es, das Haus unterschiedlichen familiären und beruflichen Anforderungen anzupassen.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem ordentlich gepflegten Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zum Erhalt und zur Modernisierung der Immobilie vorgenommen. Unter anderem wurden zahlreiche Fenster bereits ausgetauscht; lediglich einzelne Elemente, unter anderem im Wohnbereich, stammen noch aus einer früheren Ausführung. Auch das Dach wurde umfassend überarbeitet, neu eingedeckt und mit einer entsprechenden Dämmung versehen. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage und unterstreichen den insgesamt gepflegten Charakter des Hauses.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.