Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit ca. 157 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt. Beide Ebenen sind durch eine innerhalb der Einheit errichtete Treppe miteinander verbunden und bilden ein großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept über zwei Etagen. Die detaillierte Raumaufteilung sowie die Anordnung der einzelnen Wohnbereiche sind den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.330,00 € monatlich bzw. 15.960,00 € jährlich.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2011 bis 2017 umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungs- und Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus sowie zahlreiche Boden- und Wandflächen umfangreich überarbeitet.

Ein besonderes Highlight der Wohneinheit ist die großzügige Terrasse und der davor befindliche Gartenbereich, der für viel privaten Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände.

Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen ideal kombiniert

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem eine im rückwärtigen Grundstücksbereich im Jahr 2015 neu errichtete Gewerbeeinheit. Diese ist derzeit als Musikschule vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 509,00 € bzw. 6.108,00 € jährlich.

Zusammen erwirtschaften die Wohn- und Gewerbeeinheit somit eine aktuelle Nettokaltmiete von insgesamt 1.839,00 € monatlich bzw. 22.068,00 € jährlich.

Perspektivisch sind für die Gewerbeeinheit – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – auch andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Atelier, denkbar. Die Gewerbeeinheit ist über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichbar.

Auch die Außenanlagen wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen umfassend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem eine neue Entwässerung, neu angelegte Wege und Pflasterflächen. Eine im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtete Balkonanlage ergänzt den Außenbereich und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Zur Wohneinheit gehören außerdem zwei separate Kellerräume

Sonstiges

Eine Besonderheit des Gesamtobjekts ist die rückwärtig gelegene Gewerbeeinheit. Diese steht aktuell auch zum Verkauf und bietet somit eine Chance für alle selbstständigen und Unternehmer die ein neues Zuhause für sich und ihr Unternehmen finden möchten. Da diese über den Gartenbereich erreichbar ist, wird der Garten zugleich als Zuwegung für Kunden, Besucher und Nutzer der Gewerbeeinheit genutzt. Diese bestehende Zugangssituation ist bei der Nutzung der Außenfläche zu berücksichtigen.

Insgesamt bietet die Wohneinheit ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept mit ca. 157 m² Wohnfläche, zwei Kellerräumen, einer attraktiven Gartenfläche, Gartenhäuschen und Balkonanlage. Die umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre bilden dabei eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung.