Rüttenscheid von seiner schönsten Seite – Maisonette mit privater Dachterrasse!

45130 Essen, Maisonettewohnung zum Kauf

Maisonettewohnung in Essen zum Kauf: 4 Zimmer, 131,0 m² Wohnfläche, Baujahr 1920, Satteldach, Massivbauweise.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ED15
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45130 Essen
  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche ca.
    131,03 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der ges. MwSt.
  • Hausgeld
    644,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.800,66 EUR
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Kontaktdaten

Astrid Stein, Stein Immobilien

Objekt­beschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und dem gewissen Etwas.

Mitten im beliebten Essen-Rüttenscheid erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit Großzügigkeit, Wohnkomfort und einer besonderen Atmosphäre verbindet. Ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, an dem sich das pulsierende Leben Rüttenscheids und die Ruhe der eigenen vier Wände auf wunderbare Weise vereinen.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man ihren besonderen Charme. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnbereiche und warmes Echtholzparkett schaffen ein stilvolles Ambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Ob gemütliche Stunden auf dem Sofa, gemeinsame Abende mit Freunden oder ein festliches Dinner – hier entfaltet sich Wohnen in seiner schönsten Form.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Rüttenscheids. Genießen Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannte Stunden unter freiem Himmel oder laue Sommerabende bei einem Glas Wein. Dieser besondere Außenbereich erweitert den Wohnraum und vermittelt ein Gefühl von Freiheit mitten in der Stadt.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit Komfort: Das großzügige Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche und Bidet. Ein besonderes Detail ist der Blick in den Sternenhimmel, den Sie beim Entspannen in der Badewanne genießen können. Ein weiteres Duschbad ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Die Wohnung entstand 2013/2014 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und wurde im Zuge dessen umfassend modernisiert. Heute verbindet sie den Charme eines Gebäudes aus dem Jahr 1920 mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Insgesamt ist es eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben und Entspannen möchten.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern von Rüttenscheid!

Lage

Das Leben in Rüttenscheid ist lebens- und liebenswert. Hier erleben Sie einen erfrischenden Mix aus Jung und Alt, Freizeit und Arbeiten, aus grün (mit dem Hinweis auf die nahe gelegene Gruga) und lebendig. Die beliebte Einkaufsstraße "Rü" steht im Mittelpunkt und ist auch weit über die Grenzen Essens bekannt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ebenso erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A40 und A52. Insgesamt bietet die Wohnung die perfekte Gelegenheit für alle die zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes genießen möchten

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Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

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