Neubau – Exklusive 2,5-Raum Wohnung mit eigenem Garten!

45219 Essen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach
  • Tiefgarage

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PE386
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45219 Essen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106,73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29,24 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2022
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    23.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.925,79 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Neubaumaßnahme in zentraler Lage von Essen - Kettwig. Insgesamt besteht diese Neubaumaßnahme aus zwei 3-Familienhäusern mit jeweils 3 Eigentumswohnungen. Allen Wohnungen sind je zwei Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet.

Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Vorderhaus der Neubaumaßnahme und verfügt über eine Wohnfläche von 106,73 qm, die sich wie folgt aufteilt:

- Wohnen / Essen / Küche: 58,12 qm
- Schlafen Eltern: 13,12 qm
- Ankleidezimmer: 5,68 qm
- Badezimmer: 4,85 qm
- Gäste WC: 3,92 qm
- Flur : 6,42 qm

Der Gartenanteil beläuft sich auf ca. 60 qm. Aufgrund des sehr großzügigen Wohnbereichs besteht ebenfalls die Möglichkeit einen weiteren Raum für z.B. ein Büro zu schaffen.

Insgesamt besticht die Raumplanung dieser Wohnung durch ein offenes Wohnkonzept mit Küche und Kochinsel sowie einem sehr großzügigem Wohn- und Essbereich.

Der großzügige nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine Fläche von ca. 29 qm und lädt zum Verweilen ein.

Von Ihrem Schlafzimmer gelangen Sie direkt in Ihren Ankleideraum, sowie in Ihr Bad en suite.

Von der Tiefgarage erreichen Sie Ihre Wohnung stufenlos und barrierefrei mit dem Aufzug.

Die Ausstattung der Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen. Die Alu-Fenster sind dreifachverglast und die Böden in den Wohnräumen mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet. Alle Wände werden mit einem Kalkputz Q3 verspachtelt. Die Designtüren sind raumhoch geplant und werden mit SmartLock Türgriffen versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für Behaglichkeit in Ihrem neuen Domizil. Insgesamt wird die Wohnung mit einer hochwertigen Netzwerkverkabelung ausgestattet und für Ihre Sicherheit wird eine Gegensprechanlage mit Video - Freisprecheinrichtung installiert. Selbstverständlich werden die Objekte gemäß KFW55 Standard erstellt.

Machen Sie sich mit dem virtuellen Rundgang Ihren persönlichen Eindruck von dem Objekt:

https://drive.google.com/file/d/1X0jJnxRc_4S32Sn_TirfPI0wjgSNflGc/view?usp=drivesdk

Weitere noch verfügbare Wohnungen in dieser Neubaumaßnahme haben Wohnflächen zwischen 112 qm und 142 qm.

Diese bieten wir Ihnen auf Anfrage gerne ebenfalls an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann besuchen Sie uns gerne in unserem Büro auf der Rüttenscheider Strasse.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der VerkäuferIn geschlossen.

Sonstige Informationen

Auf

Lage

Diese exklusive Neubaumaßnahme befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Kettwig. Flächenmäßig der größte Essener Statteil ist umgeben von viel Grün und seine Lage direkt an der Ruhr bietet einen hohen Freizeitwert.
Die historische Altstadt mit seinen Fachwerkhäusern und zahlreichen Geschäften sowie Gastronomien ist fußläufig erreichbar. Aber auch eine gute ÖPNV Verbindung ist hier gegeben.
In kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahn A52, wo Sie schnell in Essen, aber auch in Düsseldorf oder andere Städte gelangen.

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