Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich!

97010 Marina di Ragusa, Villa zum Kauf

Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - TITELBILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - BILD Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - EG Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - Keller Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - Halbsuterrain Sowohl Privatnutzung als auch Existenzgründung möglich! - DG

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Freier Stellplatz
  • Massivbauweise

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    TS153
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sizilien)
    97010 Marina di Ragusa
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    4.000 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solarwärme
  • Baujahr
    2001
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. ges. MWSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schon der erste Eindruck des Objekts zeigt, dass es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt.
Die Villa steht auf einem etwa 4000 qm großem Grundstück und hat eine Wohnfläche von etwa 350 qm.
Das Grundstück ist mediterran, parkähnlich angelegt, das Haus in einem optimalen Zustand, gebaut nach allen erforderlichen Bauvorschriften und den Richtlinien für Erdbebensicherheit.
Das Grundstück ist von einer landestypischen Trockenmauer und einem elektrischen Schmiedeeisentor umfriedet.
Palmen und Ziersträucher unterstreichen den gepflegten Eindruck, ein Carport und Stellplätze bieten Platz für mehrere Autos.
Die Villa ist architektonisch gut durchdacht und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Zeit gibt es drei Wohnungen. Die größere im Erdgeschoss wird von den Besitzern bewohnt, eine Wohnung im Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick und eine Wohnung im Halbsouterrain werden als Ferienobjekte angeboten.
Alle Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang.
Viele Stammgäste verbringen ihren Urlaub hier oder überwintern für längere Zeit in dem Domizil.
Somit kann die Villa eine solide Existenzgrundlage sein.
Durch die geschickte Aufteilung des Hauses ist es ohne Aufwand möglich, die gesamte Villa als Einfamilienhaus mit vier Bädern und 12 Zimmern zu nutzen.
Die großen, teilweise umlaufenden Terrassen bieten einen wunderschönen Blick auf das Meer, laden zum Verweilen ein.
Eine Aussenküche, geschmackvolle Terrassenmöbel und ein Profi-Weber-BBQ-Grill verführen zum Verweilen, ebenso der schön angelegte Pool mit Liegewiese und bequemen Sonnenliegen.
Beim Betreten des offenen Dielen-, Küchen-, Ess- und Wohnbereichs fällt sofort der fachmännisch handgefertigte Kachelofen auf. Er wird mit Holz beheizt und erwärmt nahezu das gesamte Haus.
Die gepflegte Einbauküche mit Essbar ebenso wie alle anderen Möbel und Inventare des Hauses, einschließlich Geschirr, Gläser, Besteck und Espressomaschine gehören zum Angebotsumfang.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit naturfarbenen Fliesen ausgelegt, eine harmonische Einheit mit den weißen Wänden.
Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnraum gelangt man in den Garten, zum Pool und auf die Terrasse.
Im linken separaten Bereich des Erdgeschossen befinden sich das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und zwei Bäder.
Auch hier wiederholt sich das mediterrane Ambiente und fügt sich in das Gesamtbild ein.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, Doppelwaschbecken, Bidet, bodentiefe Duschen sind hier selbstverständlich.

Sonstige Informationen

Auch die Ferienwohnungen hochwertig ausgestattet. Im Dachgeschoss findet man neben einer Loggia mit herrlichem Ausblick einen offenen Wohn-,Ess- und Küchenbereich, ein Bad sowie ein Schlaf- und Gästezimmer.
Ähnlich aufgeteilt ist die im Halbsouterrain gelegene zweite Ferienwohnung, selbstredend gut ausgestattet.
Eine Besonderheit in dem Objekt ist der ausgebaute Kellerbereich, in dieser Region eher eine Seltenheit, da der bauliche Aufwand hoch und teuer ist.
Der jetzige Hausherr geht hier derzeit seinem Hobby nach : Billardspielen auf einem neuwertigen Tisch sowie der Weinproduktion.
Gemütliche Möbel laden zum Verweilen ein.

Die zum Verkauf stehende Villa ist in ihrer Gesamtheit eine Rarität. Exclusive Ausstattung, kein Renovierungsstau, perfekte Architektur und optimale Lage seien nochmals hervorgehoben.
Angeboten wird die komplette Immobilie mitsamt aller Möbel, Inventar, Garten- und Terrassenmöbeln sowie aller Gartengeräte, selbstredend im guten Zustand.
Ergänzend sind die technischen Daten zu erwähnen. Der Kachelofen wird mit Holz bestückt, erwärmt nahezu das ganze Haus und ist eine kostengünstige Heizmöglichkeit.
Zusätzlich gibt es eine zentrale Gasheizung.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine auf dem Dach befindliche Solaranlage.
Klimaanlagen sind selbstverständlich vorhanden.

Lage

Marina die Ragusa ist ein kleines, am Meer gelegenes Städtchen im Südosten von Sizilien.
In den Sommermonaten ist es hier quirlig, außerhalb der Saison eher beschaulich.
Geschäfte, Bars, Restaurants und Boutiquen sind ganzjährig geöffnet.
Das milde Klima lockt Touristen zu jederJahreszeit an.
Lange Strände, eine gepflegte Strandpromenade, ein von Gästen aus aller Welt frequentierter Hafen und die gute geografische Lage zeichnen diesen Ort aus.
Bekannte Sehenswürdigkeiten, barocke Städte und antike Ausgrabungen sind mit dem Auto gut und bequem zu erreichen.
Die Villa Sicula liegt am Ortsrand in leichter Anhöhe und bietet somit einen traumhaften Blick über die gesamte Bucht.
In wenigen Autominuten ist man am Strand und dem Ortskern sowie allen Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

zur Kontaktübersicht