Repräsentatives Stadthaus in Essen – Rüttenscheid!

45131 Essen / Rüttenscheid, Stadthaus zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Baujahr
    1907
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KS28
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    136 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.264,71 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein sehr einmaliges Stadthaus in Essen Rüttenscheid an.

Diese Rarität wurde ursprünglich im Jahre 1907 errichtet und in 2013 ganzheitlich saniert. Bei der Sanierung wurde vor allem darauf geachtet, wesentliche Bestandteile aus dem Ursprungsjahr zu erhalten und die Klassik und den Stil des Objektes zu wahren. So gelang es dem Eigentümer das Haus auch heute noch mit seinem Altbaucharme in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit seiner zentralen und dennoch sehr ruhigen Lage bietet diese Liegenschaft einen echten Ort zum Wohlfühlen.

Über den pittoresken Eingang gelangen Sie durch die original erhaltene Eingangstüre in den Eingangsbereich des Hauses. Dieser besticht vor allem durch die gut erhaltenen Fliesen aus dem frühen 19. Jahrhundert sowie durch das aufwendig aufgearbeitete Holztreppengeländer. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Zu Ihrer Linken findet sich Platz für eine Garderobe. Im Anschluss an die Garderobe gelangen Sie in den Wohn-Ess-Bereich an den sich die Küche anschließt. Die Küche verfügt darüber hinaus über einen gesonderten Zugang von der Diele. Die wunderschönen Holzdielen im Wohnzimmer, der Ruhrsandsteinboden im Esszimmer, sowie der Kamin sorgen neben einer Deckenhöhe von über 3 Metern für viel Gemütlichkeit und lassen das Haus im Altbaustil sehr wohnlich wirken. Die in der Küche verlegten, sehr gut erhaltenen Fiesen, aus dem Baujahr versetzen Sie in die Zeit des Jugendstils und regen zu zahlreichen Dekorations- und Einrichtungsideen an. An das Esszimmer schließt sich die Terrasse an, über die Sie in Ihren kleinen, aber feinen Garten gelangen.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, welche als Schlaf-/ Kinderzimmer genutzt werden können, sowie das tagesbelichtete Dusch-/ und Wannenbad. Das gesamte 1. Obergeschoss verfügt über große Fenster, welche einen stetigen natürlichen Lichteinfall garantieren sowie über die schönen Holzdielen, welche eine wohnliche Atmosphäre kreieren.

Über einen weiteren Treppenabsatz gelangen Sie auf die Zwischenetage. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad sowie ein maßgefertigtes Bücherregal, welches an eine kleine Bibliothek erinnert.

Sonstige Informationen

Im 2. Obergeschoss werden die Räumlichkeiten durch ein weiteres sehr großzügiges Zimmer ergänzt. Hier finden sich zeitlose, weiße Einbauschränke, welche viel Stauraum bieten und den hellen Raum praktisch aufwerten.Bei Bedarf können hier auch zwei Räume realisiert oder ein weiteres Bad geschaffen werden. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage das liebevoll bezeichnete "Türmchenzimmer", welches durch seine Architektur einen ganz besonderen Charakter hat und viel gestalterischen Spielraum in Sachen Einrichtung und Dekoration lässt.

Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum für Dinge, die nicht täglich genutzt werden müssen oder eine schöne Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auch hier weiteren Stauraum sowie Platz zum Einrichten einer separierten Waschküche. Eine Treppe verbindet das Untergeschoss mit einem direkten Zugang zum Garten.

Insgesamt wurden die folgenden Sanierungs- bzw. Moderniesierungsarbeiten in 2013 durchgeführt:

- Dacheindeckung und Dämmung
- Austausch aller Fenster ( teilweise elektrischen Rollläden)
- Erneuerung der Elektrik
- Austausch der Gastherme
- Aufarbeitung der Holzdielen
- neues Dusch-Wannenbad im 1. OG.
- Aufarbeitung des Treppenhauses
- Aufbereitung der Holzzargen sowie der Innentüren

Die angegebene Nutzfläche teilt sich auf das Untergeschoss sowie den Spitzboden auf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist eine Rarität in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essen Rüttenscheid, fußläufig in wenigen Gehminuten von der Rüttenscheider Str. entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen tägliche Besorgungen stressfrei zu erledigen. Cafés, Bars und zahlreiche Restaurants bieten eine kulinarische Vielfalt. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Einzelhandel und zahlreiche Haltestellen des ÖPVN erleichtern Ihnen den Alltag.Sort und Entspannung bietet der nahegelegene Wald.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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