Stadthaus für die Familie

45130 Essen-Rüttenscheid, Stadthaus zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Baujahr
    1895/1980
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    244 kWh/(m²·a)

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    EK330
  • Objekttypen
  • Adresse
    45130 Essen-Rüttenscheid
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1895/1980
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5% inkl. der gesetzlichen Mwst.
  • Kaufpreis pro m²
    4.083,77 EUR
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses repräsentative Stadthaus mit Jugendstilfassade befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut erreichbaren Seitenstraße in Rüttenscheid. Erleben Sie den Charme eines gut gepflegten, teilsanierten Altbaus!

Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch einen kleinen Vorgarten und gelangen durch den Flur ins Treppenhaus. Von hier aus betreten Sie zunächst ein Ess- bzw. Arbeitszimmer, von dem Sie, ebenso wie von der Diele, in die Küche gelangen. Ein weiteres Zimmer schließt an die Küche zur vielfältigen Nutzung an. Natürlich wurde im Erdgeschoss auch an ein Gäste-WC sowie an einen Abstellraum gedacht.
Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse in den gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie hier schöne Stunden zu Zweit oder mit Freunden, oder schauen den Kindern beim Spielen zu.

Das 1. Obergeschoss diente der Familie aus Wohnraum mit offenem Kamin. Hier wurde eine Wand ertfernt, so dass Sie etwa 56m² Wohlfühlambiente vorfinden. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet. Von hier können Sie den Blick vom Balkon in den Garten genießen. Desweiteren finden Sie auf dieser Etage ein Duschbad, welches im Jahr 2008 erneuert wurde.

Im 2. Obergeschoss finden Sie Ihre privaten Räumlichkeiten. Drei Schlafzimmer von angenehmer Größe, sowie das Wannenbad befinden sich hier.
Eine der Platzsituation angepasste Treppe führt Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Im Zuge der Erneuerung der Veluxfenster, sowie der Dämmung im Jahr 2008 wurde hier ein weiteres Zimmer geschaffen. Auch finden Sie hier ein weiteres WC vor.

Zur besseren Kommunikation innerhalb des Hauses wurde ein Haustelefon, welches sich auf jeder Etage befindet, installiert.

Anfang der 1980er wurden alle Be- und Entwässerungsleitungen, sowie die Elektrik erneuert. Im Jahre 1999 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Türen auf der Rückseite des Hauses. Hier wurde eine Doppelverglasung und Rolläden eingebaut. Die vorderen Fenster, sowie die Eingangstür wurden aus stilistischen Gründen in Anpassung an die Jugendstilfassade erhalten und sind etwa 80 Jahre alt.

Ebenfalls wurde auch in die Sicherheit investiert! So ist das Haus mittels einer Alarmanlage gesichert, welche im Notfall direkt mit einer Sicherheitsfirma kommuniziert.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie.

Lage

Dieses gepflegte Stadthaus befindet sich mitten in Rüttenscheid! Sie gelangen fußläufig zur "RÜ" und stehen mitten im Leben! Einkaufen, der Rüttenscheider Markt, Restaurants, zahlreiche Café`s, Kneipen, Grugapark, Ärzte alle Dinge des täglichen Lebensbedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnanbindungen an die A40 sowie an die A52 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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