Dieses gepflegte Anlageobjekt wurde im Jahre 1938 als Reihenendhaus in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre von den Eigentümern instand gehalten. Das Wohngebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über acht Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen.

Alle Wohneinheiten werden über eine Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt und sind mit einem Tageslicht-Bad ausgestattet. Von den insgesamt acht Wohnungen verfügen sechs über eine Wohnküche, aus dieser wird auch die Loggia erreicht. Beide Erdgeschosswohnungen erreichen zudem über die Loggia eine schön angelegte Terrasse. Des Weiteren sind die vier großen Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche mit einem zusätzlichen WC ausgestattet. Die Fassade zur Gartenseite sowie der Giebel sind wärmegedämmt . Alle Fenster inklusive der im Treppenhaus sowie die Hauseingangstür wurden vor weniger als 10 Jahren ausgetauscht. In 7 von 8 Wohnungen wurde die Elektrik bereits erneuert.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 930 m² ermöglicht den Bewohnern des Hauses eine Gartennutzung sowie das Abstellen von Fahrzeugen unter einem Carport. Die Nutzung der neun Stellplätze ist bis heute als Mieteinnahme nicht in Betracht gezogen worden und könnte in Zukunft als zusätzliche Einnahme berechnet werden. Die Mieterstruktur ist gepflegt und ruhig, so dass die Mietverhältnisse in diesem Haus schon seit Jahren bestehen und kaum Fluktuation vorhanden ist. Die Mieteinnahmen sind seit Jahren nicht angepasst worden und könnten in Zukunft um 20 Prozent angehoben werden.

Dieses lukrative Anlageobjekt bietet Potenzial um die Mieten entsprechend der Ausstattung und den Gegebenheiten zu optimieren. Die aktuelle jährliche Miete beträgt ca. 42.500,00 € und kann in den kommenden Jahren ca. 54.000,00 € erreichen.

Für die im Erdgeschoss links gelegene Wohneinheit muss im Zuge der Kaufabwicklung ein dingliches Wohnrecht für fünf Jahre eingeräumt werden.

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