Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1951 wurde in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück im schönen Essen - Rüttenscheid erbaut und kontinuierlich modernisiert und gepflegt.

Insgesamt verfügt das Objekt über vier Wohneinheiten. Diese verfügen alle über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und könnten mit wenig Aufwand zu Eigentumswohnungen erklärt werden.

Die 3-Raum Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt 95 m² und besticht durch den 20m² großen Wintergarten an den sich direkt der Garten anschließt. Diese Wohnung verfügt über das alleinige Gartennutzungsrecht.

Die 2-Raum Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit Balkon und jeweils 75 m² Wohnfläche sowie die Dachgeschosswohnung mit 52 m² Wohnfläche bieten mit einer Wohnküche, Diele, Tageslichtbad und Balkon ein tolles Raumprogramm.

Sowohl die EG-Wohniung als auch die Wohnung im 1.OG sind derzeit vermietet

Das zweite Obergeschoss wurde frisch renoviert und bislang nicht neu vermietet. Die DG-Wohnung wurde saniert und bietet einen modernen Standard und ist somit ebenfalls für eine Neuvermietung vorbereitet.

Unter anderem wurden bei der Dachgeschosswohnung die folgenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- neuer moderner Grundriss
- Notausstieg,
- zwei neue Klapp/Schwingfenster
- Klimaanlage
- neues Badezimmer
- neue Innentüren
- neue Oberböden
- Anpassung der Elektrik

Das Wohngebäude wurde im Juni 2022 mit einer Niedertemperaturheizung des Herstellers Wolf und alle Wohnungen zeitgleich mit neuen Heizkörpern ausgestattet.

Eine frisch gestrichene Fassade mit einer neuen Hauseingangstür des Herstellers Kompotherm sowie die am Grundstück befindlichen drei Garagen mit Stellplätzen davor und zwei separate Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.

Nach Anpassung der bestehenden Mietverträge sowie der Neuvermietung der Wohnungen im 2.OG und Dachgeschoss sowie der Garagen und Stellplätze ergibt sich eine Jahresnette-Kaltmiete (Soll) i.H.v. 38.000,00 €.
Das entspricht einer Netto-Rendite von ca. 4,25%.

Die Gesamtinvestition für die genannten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen belaufen sich auf
ca. 150.000,00 €. Der zukünftige Eigentümer erhält hierdurch Planungssicherheit für die nächsten Jahre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dan