Traumhaftes Einfamilienhaus in Toplage!

45470 Mülheim a.d. Ruhr/Holthausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein sehr exklusives Einfamilienhaus in Mülheim Holthausen zum Kauf an. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und in den Jahren 2013 und 2014 aufwendig saniert. Das Flachdach wurde 2008 erneuert.

Über Ihre Einfahrt, die über zwei Stellplätze verfügt, erreichen Sie Ihr neues Domizil. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage sowie vor dem Objekt selbst.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen separaten Bereich, der über zwei Wohnräume sowie über eine Wohnküche und ein Badezimmer verfügt. Dieser Bereich wird derzeit gesamtheitlich mit dem gesamten Objekt genutzt. Hier besteht jedoch auch die Möglichkeit diesen Bereich als abgeschlossene Einliegerwohnung zu gestalten oder auch als Büroräumlichkeiten oder Kinderzimmer zu nutzen.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, das - wie das gesamte Objekt - sehr ansprechend gestaltet wurde. Die Kellerräume inklusive Wasch- und Trockenraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine mit Naturstein (Granit) belegte Steintreppe erreichen Sie das obere Geschoss. Hier befindet sich der sehr großzügige Wohn-Küchen-Essbereich, der über bodentiefe Fensterfronten mit Licht durchflutet wird. Von hier gehen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten, der mit mehreren Terrassen, einem Springbrunnen sowie einer Außenküche zum Verweilen oder zu Gartenparties einlädt.

Vom Esszimmer gelangen Sie in das ebenfalls lichtdurchflutete Wohnzimmer, an das sich der Balkon anschließt, von dem Sie einen sehr schönen Weitblick in die Nachbarschaft haben.

Im hinteren Bereich dieses Geschosses befindet sich der private Bereich, der über Ihr Schlafzimmer sowie Ihr Badezimmer mit Walk In Dusche verfügt.
Insgesamt eine sehr schöne und vor allem geschmackvolle Immobilie, die durch die Gradlinigkeit in der Gestaltung besticht.

Im folgenden finden Sie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:
- Rundherum 2-schalige Außenwand mit Wärme- und Schallschutzdämmung, Energieeffizienz A+

- Automatik-Haustüre 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsverglasung, Zugang per Fingerscreen, wahlweise RTF Transponder oder Zahlenkombination, höchster Einbruchschutz nach RC6 , Audio-Video-Gegensprechanlage mit Besuchererfassung und Bildspeicher

- Premium Holzfenster Rekord 92 mm mit elektrischen Rollläden (über Handy steuerbar), teils Sichtschutzverglasung, 3-fach-Verglasung, Hochwärmeschutzglas mit Krypton-Füllung, Einbruch- und Schallschutz, verdeckte Scharniere

Sonstige Informationen

- Alle Türen und Schiebeelemente drahtgebunden auf Alarmanlage geschaltet - Rest Funk

- Industrial Style Glastüren innen mit 2-fach-Sicherheitsglas, 3-teiligen Bändern und Beschlägen, große Glasschiebetür zum Treppenhaus, Lux-Edelstahlgeländer mit ESG-Verglasung

- Panasonic-Wärmepumpe Inverter (Heizen und Kühlen), Siemens Warmwasser-Wärmepumpe, elektr. Fremdstromanode (absolut wartungsfrei), programmierbare Zirkulationspumpe, Fußbodenheizung Viega Raxofix verlegt in äußerst engen Schleifen, hoher Wirkungsgrad, Lüftungsanlage mit Wärmetauscher

- Spülrandlose WCs im gesamten Haus, Wasserarmaturen berührungslos

- Fußböden aus Sichtbeton, mehrfach mit Expoxid Harz beschichtet, Befliesung oder Parkettverlegung nachträglich möglich, diverse Granitböden im Erdgeschoss, Granitboden im Bad und Treppenhaus

- Hochwertiges Elektrik- und Schalterprogramm Busch Jäger mit verbauten WLAN-Aktoren, automatische Beleuchtung im Eingangsbereich und Treppenhaus, Lichtsteuerung per Handy möglich, LED-Beleuchtung in jedem Raum, teils LED-Hochvolt-Architekten-Lampen dreh- und schwenkbar

- Smart Home Steuerung mit Videoüberwachung weltweit, Alarmanlage ABUS, drahtgebunden mit Außensirene

- Jedes Zimmer mit LAN-Anschluss und SAT, Multi-Room Musikanlage Magnat, zzgl. SONOS-WLAN, Kinetik-Schalter

- Tunnelkamin mit Schamott - Speichersteinen, hochwertige Designerküche im OG mit Glastüren und Echtglas-Fronten, Granit-Arbeitsplatte, Gutmann-Dunstabzug nach außen, Backofen, Tellerwärmer, Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionskochfeld, berührungslose Wasserarmatur, Spülmaschine

- Hochwertige zweite Küche im EG mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld etc.

- Premium Whirlpool im Boden eingelassen für 5 Personen im Terassenbereich

- Uneinsehbare Terrasse und Garten, Garten pflegeleicht mit indirekter Beleuchtung, Garten-Außenküche mit Infrarotgrill, Gasherd, Beefer Steak Grill 800°Grad

- Große Garage, wärmegedämmt, mit Industrie-Garagentor wärmegedämmt, großes Tageslichtfenster, Zugang per Fingerscreen oder Fernbedienung

- Vorbereitung für Solarmodule auf dem Dach, Leerrohre und Erdungskabel sind bereits verlegt bis zum Hausanschlussraum

- Die Räume im EG können komplett separiert werden als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, der bereits vorhanden ist

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der bevorzugten Wohnlage Mülheim Holthausen, umgeben von viel Grün und freistehenden Einfamilienhäusern. Das Rumbachtal ist fußläufig erreichbar und bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Die gute infrastrukturelle Lage ermöglicht es Ihnen, die nahegelegenen Städte Essen, Düsseldorf, Ratingen etc. in einigen Fahrminuten zu besuchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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