Altbaucharme und Moderne geschmackvoll vereint!

45326 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB570
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45326 Essen
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    854 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.666,00 EUR
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause ist ein freistehendes Einfamilienhaus und steht auf einem 854 m² großen und gepflegten Sonnengrundstück mit West-Lage. Ein herrliches Anwesen am Kaiser-Wilhelm-Park, welches sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilie liebevoll gepflegt, Reparaturen wurden nicht aufgeschoben
sondern immer sofort durchgeführt.
Dieses Objekt wurde 2012 umfangreich saniert,
so das auf die zukünftigen Eigentümer keine bösen Überraschungen warten.

Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik erneuert, Kunststofffenster verbaut,
Frisch- und Abwasserleitungen ausgetauscht und
eine neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher installiert.

Über die zentrale Steuereinheit im Wohnzimmer, können Sie mühelos und komfortabel den Wärmebedarf aller Räume im Haus einstellen und überwachen.
Des Weiteren wurde durch Wärmedämmung der Fassade das Wohngebäude energetisch modernisiert.

Haus und Garagen verfügen über modernste Sicherheitstechnik. So wurde die alte Hauseingangstür durch eine einbruchsichere ersetzt und die Garagen mit Sektionaltoren des Herstellers Stahlnorm ausgestattet.
Am Hauseingang können Sie die Alarmanlage mit dem Transponder bzw. einem Code bedienen.

Zuhause angekommen können Sie das Fahrzeug in der Auffahrt stehen lassen oder durch Öffnen des elektrischen Tor's das Grundstück befahren, um es in der Garage oder auf einem der Stellplätze parken.
Praktischerweise können Sie das Tor nach der Einfahrt per Knopfdruck hinter sich verschließen und durch den zweiten Eingang das Haus betreten.

Hineinkommend in Ihr neues Zuhause, befinden Sie sich im ca.19 m² großen Eingangsbereich, welcher durch bodentiefe Fenster sehr hell und einladend wirkt.

Im gesamten Eingangsbereich wurde hochwertiger Natursteinboden verlegt und die hohen Wände mit venezianischer Spachteltechnik veredelt. Den angrenzenden Flur erreichen Sie über eine kleine Treppe.

Rechts befindet sich die 14 m² große Küche mit einer beachtlichen Deckenhöhe von über 3 Metern, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Die Arbeitsplatte, Küchenspiegel sowie Verblendungen
sind aus Granit angefertigt und dem Fußboden angeglichen.

Sonstige Informationen

Das ca. 20 m² große Gäste-/ oder Arbeitszimmer mit Blick auf die ruhige Nachbarschaft
sowie das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin erreichen Sie ebenfalls über den Flur.
Hier ist zu erwähnen das in allen Wohn- und Schlafräumen einheitlich Parketboden verlegt wurde.

Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die schöne Terrasse
mit Blick in den Sonnengarten. Hier werden Sommerabende mit Familie und Freunden zum Erlebnis.

Auf den Weg in die privaten Räume im Obergeschoss, erreichen Sie auf halber Höhe
das Gäste WC und ein Tageslicht - Bad mit Dampfsauna.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Wannenbad.
Ebenfalls auf dieser Ebene sind 2 Kinderzimmer und das 36 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Durch bodentiefe Fenster, mit 7 m Gesamtbreite, haben Sie von hier aus einen wunderbaren Blick in den Garten.

Des Weiteren befindet sich im 2. Obergeschoss ein ca. 25 m² großes Studio,
mit Fenstern in alle 4 Himmelsrichtungen.
Ohne Weiteres kann dieser Raum als Schlaf-/ oder Gästezimmer genutzt werden,
da auch hier ein modernes Badezimmer mit Dusche existiert.
Das Studio ist am Treppenaufgang im ersten Obergeschoss durche eine Tür separiert.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 85 m².
Dieser Bereich ist top gepflegt und kann für jedes Vorhaben genutzt werden.

Für die Pflege der Grünflächen wurde auf dem Grundstück ein Brunnen angelegt und
ein Geräteschuppen zum Verstauen von Gartenwerkzeugen gebaut.

Gerne führen wir Sie bei einem Besichtigungstermin
durch diese aussergewöhnliche Immobilie und beantworten Ihre Fragen.

Lage

Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich in Altenessen-Süd, direkt am Kaiser-Wilhelm-Park,
eine Oase mit hohem Freizeitwert.
Die gutausgebaute Infrastruktur mit der Nähe zu den Autobahnauffahrten A 42/A2/A31,
ermöglicht Ihnen das schnelle Erreichen der Arbeitsorte.
Die Essener Stadtmitte in nur 5,5 km Entfernung, kann optional auch mit den ÖPVN erreicht werden.
Haltestellen befinden sich in 100 Meter Entfernung.
Die Organisation des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Altenessen- Süd Karree mit Kundenparkplätzen
gestaltet sich mühelos und schnell.

Zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht.
Der Stadtteil Altenessen wird für Investoren immer interessanter, da im Anschluss an die Bundesgartenschau,
Nordsternpark und Emscherpark auf einer Fläche von 240 Hektar, auch das privat finanzierte Vorhaben Marinapark Essen Gelsenkirchen begonnen werden soll.

Die mit dem Kanal vorhandene Infrastruktur soll für den Bereich Freizeit und Tourismus optimiert werden.
Geplant ist der Neubau einer Uferpromenade,
Schiffsanleger und die Weiterentwicklung wassersportlicher Nutzung.

Des Weiteren plant die Contilia-Gruppe mit einem Investitionsvolumen von 300 Mio Euro,
den Bau eines Krankenhauses mit 725 Betten.
Das Krankenhaus wird in Altenessen neue Arbeitsplätze schaffen und für Belebung sorgen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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