Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Essen Heisingen!

Dieses Haus wurde ursprünglich im Jahr 1985 erbaut und in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend modernisiert. Es vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Büro, das sich ideal für Home-Office oder kreative Arbeiten nutzen lässt. Das Büro bietet direkten Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten, was eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Zudem verfügt dieser Raum über ein Bad en suite und ein angrenzendes Gästezimmer. Alternativ kann der Bereich auch als Eltern-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide genutzt werden. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC vorhanden, das den Komfort für Besucher und Bewohner erhöht.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besticht durch einen sehr großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Weitblick bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide genutzt wird, sowie ein Kinderzimmer. Komplettiert wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über einen freundlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen weiteren Kellerraum, in dem sich auch die Haustechnik befindet.

Besonderheiten:
Diese Immobilie wurde geschmackvoll und hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:

Erneuerung der Fenster
Austausch der Heizungsanlage sowie Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Komplette Erneuerung der Elektrik
Erneuerung der Abwasser- und Wasserleitungen
Einbau neuer Bäder und eines neuen Gäste-WCs
Neue Hauseingangstüre mit Fingerprint-Technologie
Massivholztreppe
Neue Bodenbeläge und Wandgestaltung
Alarmanlage
Smart Home umfassend inkl. elektr. Rollläden und Hausnetzwerk in allen 6 Zimmern
Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von SMEG
Dachgeschoss Leichtbauwände mit besonders hoher Schall- & Wärmeisolierung
Spitzboden Isolierung

Sonstiges

Im Bereich des Balkons und des Gartens sind noch einige Handgriffe notwendig, um das volle Potenzial auszuschöpfen – eine schöne Gelegenheit, das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu finalisieren. Für Ihren Wagen steht ein Carport mit Wallbox bereit

Fazit:
Eine sehr attraktive Immobilie in einem gepflegten Umfeld, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Modernisierung überzeugt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!