Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem

45136 Essen - Bergerhausen, Bürohaus zum Kauf

Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - TITELBILD Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - .. Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - BILD Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - Neu 5 Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - BILD Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - BILD Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - SAM_5514 Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - SAM_5518 Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - SAM_5517 Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - EG Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - 1.OG Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem - 2.OG

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    233 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    GA884
  • Objekttypen
  • Adresse
    45136 Essen - Bergerhausen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Bürofläche ca.
    106 m²
  • Gesamtfläche ca.
    317 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. ges.MwST
  • Kaufpreis pro m²
    2.507,89 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Immobilie mit ca. 317 m² Wohn- und Nutzfläche ermöglicht Ihnen die Realisierung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Obergeschoss wurde bisher gewerblich genutzt und ermöglicht Ihnen das Einrichten von drei großen Büro- oder Praxisräumen auf einer Gesamtfläche von ca. 107 m², inklusive Personalraum, Küche und WC.

Des Weiteren befindet sich zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Büro- oder Praxisräume mit einer Größe von jeweils ca. 21 m².

Alle Räume verfügen über ausreichende Netzwerkanschlüsse, die durch den im Kellerbereich installierten Patchpanel gesteuert werden.

Die Photovoltaikanlage ist mit der Stromanlage gekoppelt, so dass Ihre Energiekosten auf ein Minimales reduziert werden. Die überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist.

Empfangen werden Sie in dem modern angebauten Eingangsbereich, welcher durch seine Helligkeit und Größe einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Dieser bietet gestalterische Möglichkeiten und könnte auch als
kleine Ausstellungsfläche genutzt werden.

Hierüber betreten Sie das Treppenhaus, welches durch die hohe Decke und den kunstvoll verlegten Naturstein- Boden einladend wirkt und zugleich Privat- und Berufsleben trennen kann.

Über die Diele gelangen Sie in den charmanten und großzügigen Wohnraum. Durch die offen gestaltete Bauweise zur Küche und auch den Wintergarten wird Kommunikation groß geschrieben. Die großflächigen Panorama-Fenster bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick in den Garten. Unabhängig von Jahreszeit und Wetter, können Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. (Hier möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, das der Wintergarten noch einer Nachgenehmigung bedarf, welche bereits dem Bauamt vorliegt). Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkett, der Wintergarten mit Estrich ausgestattet.

Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer ca. 20 m² großer Raum, welcher derzeit als Schlafraum genutzt wird, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC, das neu renoviert wurde.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt, wir zeigen Ihnen gern dieses schöne Haus. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses schöne Haus liegt zentral im Stadtteil Bergerhausen, in einem einheitlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Wohnumfeld. Durch die verkehrsgünstige Lage mit den in wenigen Fahrminuten erreichbaren A 52, A 40 und A 44 sind Sie für Ihre Kunden und Geschäftspartner aus Düsseldorf, Wuppertal, Duisburg, Bochum und Dortmund sehr gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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