Gewerbliche Nutzung und schönes Wohnen in Einem

45136 Essen - Bergerhausen, Bürohaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Immobilie mit ca. 317 m² Wohn- und Nutzfläche ermöglicht Ihnen die Realisierung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Obergeschoss wurde bisher gewerblich genutzt und ermöglicht Ihnen das Einrichten von drei großen Büro- oder Praxisräumen auf einer Gesamtfläche von ca. 107 m², inklusive Personalraum, Küche und WC.

Des Weiteren befindet sich zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Büro- oder Praxisräume mit einer Größe von jeweils ca. 21 m².

Alle Räume verfügen über ausreichende Netzwerkanschlüsse, die durch den im Kellerbereich installierten Patchpanel gesteuert werden.

Die Photovoltaikanlage ist mit der Stromanlage gekoppelt, so dass Ihre Energiekosten auf ein Minimales reduziert werden. Die überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist.

Empfangen werden Sie in dem modern angebauten Eingangsbereich, welcher durch seine Helligkeit und Größe einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Dieser bietet gestalterische Möglichkeiten und könnte auch als
kleine Ausstellungsfläche genutzt werden.

Hierüber betreten Sie das Treppenhaus, welches durch die hohe Decke und den kunstvoll verlegten Naturstein- Boden einladend wirkt und zugleich Privat- und Berufsleben trennen kann.

Über die Diele gelangen Sie in den charmanten und großzügigen Wohnraum. Durch die offen gestaltete Bauweise zur Küche und auch den Wintergarten wird Kommunikation groß geschrieben. Die großflächigen Panorama-Fenster bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick in den Garten. Unabhängig von Jahreszeit und Wetter, können Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. (Hier möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, das der Wintergarten noch einer Nachgenehmigung bedarf, welche bereits dem Bauamt vorliegt). Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkett, der Wintergarten mit Estrich ausgestattet.

Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer ca. 20 m² großer Raum, welcher derzeit als Schlafraum genutzt wird, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC, das neu renoviert wurde.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt, wir zeigen Ihnen gern dieses schöne Haus. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses schöne Haus liegt zentral im Stadtteil Bergerhausen, in einem einheitlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Wohnumfeld. Durch die verkehrsgünstige Lage mit den in wenigen Fahrminuten erreichbaren A 52, A 40 und A 44 sind Sie für Ihre Kunden und Geschäftspartner aus Düsseldorf, Wuppertal, Duisburg, Bochum und Dortmund sehr gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201/798879-20

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