Beschreibung

In begehrter, sonniger und ruhiger Lage von Essen-Schuir erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die zeitlose Bauhausarchitektur mit modernem Wohnkomfort und großzügiger Raumgestaltung verbindet.

Die klare Formensprache, großzügige Fensterflächen und harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäudestrukturen verleihen dieser Immobilie eine besondere architektonische Präsenz. Lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine offene, einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten für ein anspruchsvolles Familienleben.

Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen fließenden Übergang zum weitläufigen Garten. Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Das Besondere: Diese Villa eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von exklusivem Wohnen noch in die Gestaltung einfließen zu lassen.

ZWEI MÖGLICHKEITEN – SIE ENTSCHEIDEN

Die Villa befindet sich derzeit im veredelten Rohbau. Für den Erwerb stehen Ihnen zwei attraktive Möglichkeiten offen:

1. Übernahme im aktuellen Ausbaustand

Sie übernehmen die Immobilie im derzeitigen Zustand und gestalten den weiteren Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. So entsteht ein Zuhause, das Ihre individuellen Ansprüche an Materialien, Farben und Ausstattung widerspiegelt.

2. Fertigstellung der Villa

Alternativ wird die Immobilie entsprechend der vereinbarten Baubeschreibung vollständig fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich etwa sechs bis acht Monate nach dem Kauf gegeben.

Abhängig vom Baufortschritt besteht die Möglichkeit, Materialien, Farben und ausgewählte Ausstattungsdetails individuell abzustimmen.

Wünsche, die über die vereinbarte Baubeschreibung hinausgehen, können nach entsprechender Abstimmung als Sonderausstattung gegen Mehrpreis realisiert werden.

Sie entscheiden, wie viel Individualität Sie einbringen möchten und auf welchem Weg Ihr neues Zuhause vollendet wird.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die vorgesehene Ausstattung vereint hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Sonstiges

• Hochwertige Bodenbeläge
• Glatt verputzte Wände in Q3-Qualität
• Effiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Anthrazitfarbene Aluminium-Rollläden
• KNX-Bussystem mit hochwertigen Gira-Bedienelementen
• Vorrüstung für Klima-Splitgeräte im Wohn- und Essbereich
• Vorrüstung für Klima-Splitgeräte im Elternschlafzimmer
• Vorrüstung für Klima-Splitgeräte in beiden Kinderzimmern
• Vorbereitete Leitungsführung einschließlich Abkofferungen
• Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage mit zwei Zuleitungen à 6 mm²
• Moderne Alarmanlage
• Großzügige Sonnenterrassen
• Weitere hochwertige Leistungen gemäß Baubeschreibung

ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH – WOHNEN MIT PERSÖNLICHKEIT

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Architektur. Diese Villa vereint beides und bietet darüber hinaus die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Die großzügige Raumgestaltung, die lichtbetonte Architektur und das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen schaffen beste Voraussetzungen für ein stilvolles und komfortables Familienleben.

Ob als individuell gestaltetes Bauhausdomizil oder als fertiggestellte Villa mit hochwertiger Ausstattung – hier entsteht ein Zuhause mit bleibendem Wert und besonderem Charakter.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Villa vorzustellen.

HINWEIS ZU DEN ABBILDUNGEN

Die im Exposé gezeigten Einrichtungs- und Architekturvisualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen und sind unverbindlich.
Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung kann von den Darstellungen abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung und die Ausführungsplanung.