Zentrale Dachgeschoßwohnungen mit Nähe zur Universitätsklinik bietet Aufstockungsmöglichkeiten
45147 Essen / Holsterhausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
6 Zimmer 223 m² Dachgeschosswohnung in Essen / Holsterhausen zum Kauf.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen als Bauherr die Möglichkeit an einer Bestandsimmobilie, einem gepflegten
und renovierten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Essener Universitätsklinik,
die Aufstockung des Dachgeschosses vorzunehmen.
Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor.
Gestalten Sie zwei Maisonett Wohnungen mit zwei Wohnebenen
zur Vermarktung, Vermietung oder Eigennutzung.
Die Abgeltung fehlender Parkplätze für die Dachgeschosswohnung
wurde bereits durch den aktuellen Eigentümer geleistet.
Das bestehende Satteldach können Sie laut Baugenehmigung aufnehmen,
aufstocken und mit anthrazit farbigen Dachziegeln neu decken.
So entsteht ein neues Geschoss im Bereich des jetzigen Dachgeschosses,
das in Material und Farbe dem aktuellen Bestand entspricht.
Dachflächenfenster in Holz/Alu, sowie ein Austritt auf die
Dachfläche runden dieses Angebot ab.
Die Maße des Dachgeschosses betragen 17,150 m x 12,470 m.
Die resultierende Geschossgrundfläche beträgt 213,861 m².
Die Grundfläche des Dachgeschosses bei einer Höhe von
2,30 m (von OK FF bis Dachhaut) beträgt 68,257 m².
Das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoß.
Der umbaute Raum lt. Baugenehmigung beträgt im neu zu errichtenden
3. Obergeschoss 17,150 m x 12,470 m x 2,925 m = 625,542 m³.
Der umbaute Raum lt. Baugenehmigung beträgt im neu zu errichtenden
Dachgeschoss 17,150 m x 8,815 m x 4,130 m = 312,181 m³.
Der gesamte umbaute Raum beträgt somit nach dem Ausbau 937,723 m³.
Lage
In fußläufiger Nähe zum Essener Zentrum und dem beliebten Südviertel gelegen, verfügt diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus über eine gute Anbindung an die öffentliche Nahversorgung.
Das "Schönste Museum der Welt" liegt in direkter Nachbarschaft und beide Einkaufsstraßen, die Gemarkenstraße und die Rüttenscheider Straße können Sie fußläufig erreichen.
Zahlreiche Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Das Parkhaus der Universitätsklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die ruhige Seitenstraße und die direkte Nähe zum Essener Universitätsklinikum bieten Ärzten, Krankenhausmitarbeiter/innen und Familien eine perfekte Arbeits-, und Wohnumgebung.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
