Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist ein gemütliches Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage, umgeben von netten Nachbarn und angrenzend an eine idyllische Naturlandschaft.

Dieses in massiver Bauweise errichtete Familiendomizil steht auf einem 814 m² Grundstück und verfügt zudem über eine Garage und drei KFZ-Stellplätze.

Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang und ist ca. 74 m² groß. Sie verfügt über einen ca. 24 m² großen Wohn-Essbereich und eine ca. 13 m² große Küche.
Des Weiterem befinden sich in dieser Wohnung zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das 17 m² große Zimmer ist durch eine bauliche Veränderung der oberen Wohneinheit zugeordnet und wird als Arbeitszimmer genutzt. Mit geringem Aufwand kann dieses Zimmer der Wohnung im Erdgeschoss wieder zugeteilt werden.
Diese Wohnung hat die alleinige Gartennutzung im vorderen Bereich des Grundstücks und ist derzeit für eine monatlich netto 430,00 € vermietet. wobei hier noch Mietpotenzial steckt.

Die Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und bietet ein tolles Raumprogramm.
Hineinkommend in die Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele, mit viel Platz für Garderobe und Ihren kreativen Ideen.
Zur linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne.
Im hinteren Bereich der Diele erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, die
modern gestaltete Küche und zur rechten Seite den offenen Wohn-Essbereich.
Über ein bodentiefes Fenster können Sie von hier aus die Terrasse betreten.
Von diesem nachträglich errichteten Außenbereich gelangen Sie in den eigenen Garten.

Das Dachgeschoss ist in sich abgeschlossen und ermöglicht den Kindern oder Gästen mit zwei Schlafzimmern einem Duschbad ihre Privatsphäre!

Diese schöne Immobilie wurde von den Eigentümern im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten.
So wurde 1993 das Dach neu eingedeckt und die Fenster erneuert, 2000 die Gebäudehülle gedämmt, 2013 teilweise die Elektrik überarbeitet, 2012, 2014 und 2016 die Badezimmer erneuert.

Das Grundstück befindet sich in einem Bebauungsplan, welcher eine Nutzung mit einer GRZ 0,4, GFZ 0,8 und eine zweigeschossige Bauweise ermöglicht.

Die Eigentümer dieser schönen Liegenschaft möchten nach der Veräußerung 3 Jahre als Mieter weiter wohnen bleiben.
Hierfür würden Sie dem zukünftigen Eigentümer eine monatliche Kaltmiete von 1.400,00 € zuzüglich Betriebskosten für ca. 144 m² zahlen.