Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charmantes Stadthaus aus dem Jahr 1916 zu erwerben – eine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und vielfältigem Nutzungspotenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder optional in Kombination aus vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen und der Möglichkeit zur Selbstnutzung im Erdgeschoss.

Die Immobilie überzeugt bereits im Untergeschoss durch ihre gepflegte und funktionale Ausstattung. Dieser befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist komplett gefliest und bietet abschließbare Lagerräume, die ideal als Vorrats- oder Hobbyräume nutzbar sind.
Des Weiteren befindet sich hier eine integrierte Sauna mit Dusche und Platz für eine entspannende Ruhezone. Von diesem Bereich gelangen Sie ebenerdig in den gepflegten Gartenbereich.

Treppenhaus mit Altbaucharme und abgeschlossenen Wohneinheiten.

Das ca. 14 m² große, offene Treppenhaus bildet das architektonische Herzstück des Hauses und versprüht mit seiner Gestaltung den typischen Altbauflair. Von hier aus erreichen Sie alle drei Wohneinheiten, die jeweils in sich abgeschlossen sind und über eigene Küchen und Bäder verfügen – ideal für Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Rechtsseitig liegt das ca. 22 m² große Schlafzimmer, während sich geradeaus ein stilvoller Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse befindet. Das Wohnzimmer, durch eine Schiebetür verbunden, eröffnet mit dem Essbereich zusammen eine Wohnfläche von über 37 m². Hier genießen Sie Deckenhöhen von ca. 3,60 Metern, die ein besonders luftiges Raumgefühl erzeugen.

Das Obergeschoss bietet eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad, Küche und Balkon – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Auch im Dachgeschoss steht eine ähnliche 3-Zimmer-Einheit zur Verfügung. Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert, sodass hier sofortige Nutzung ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich.

Sonstiges

Im Jahre 1995 wurden im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wesentliche Bestandteile der Haustechnik erneuert. Hierzu zählen die Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik, 90 % der Fenster sowie alle Badezimmer – bis hinunter in das Kellergeschoss.

Grundstück und bauliche Perspektive

Das Haus steht auf einem ca. 626 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegter Grünfläche. Eine Besonderheit: Das Grundstück ist auch von der Parallelstraße aus erschließbar.
Nach Rücksprache mit der städtischen Bauberatung besteht die Möglichkeit, hier gemäß § 34 BauGB eine weitere Bebauung in zweieinhalbgeschossiger Bauweise zu realisieren – ideal zur langfristigen Erweiterung oder zum Verkauf!

Diese Liegenschaft vereint den authentischen Charme eines stilvollen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Technik und vielseitiger Nutzungsperspektive. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Essen-Stadtwald.