Handwerker aufgepasst! Großzügige DHH mit schönem Grundstück und viel Potenzial!

45327 Essen / Katernberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Satteldach

Objektdaten

  • Objekt ID
    GK15
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45327 Essen / Katernberg
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Grund­stück ca.
    1.600 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% ink. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.323,94 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus zum Kauf in Essen Katernberg an. Das Objekt ist bereits freigezogen und bietet somit freien Gestaltungsspielraum für die neuen Eigentümer.

Das Objekt wurde als Zweifamilienhaus bewohnt und teilt sich wie folgt auf::

Erdgeschoß:
Sie gelangen von der Diele sowohl in das Badezimmer als auch in die Küche, das sehr großzügige Schlafzimmer als auch in das Wohnzimmer. Das Esszimmer ist in das Wohnzimmer integriert und ist ebenfalls zugänglich von der Küche.

Obergeschoß:
Das Obergeschoß ist bezüglich der Aufteilung analog des Erdgeschoßes. Hier ist das großzügige Schlafzimmer jedoch in zwei Räume aufgeteilt worden.

Dachgeschoß:
Bis jetzt wurden das Obergeschoß und das Dachgeschoß zusammen genutzt. Hier gelangen Sie von der Diele sowohl über eine Wendeltreppe in den Spitzbogen als sich in drei weitere Räume sowie ein großzügiges Badezimmer.

Untergeschoß:
Das Untergeschoß verfügt über eine Waschküche und einen Trockenraum sowie weitere Nutzfläche.

Insgesamt ist das Haus weitestgehend im Originalzustand der 50er Jahre:

- Nachtspeicherheizung
- überwiegend Teppichböden und PVC Böden
- Holzvertäfelung

Mit ein wenig Fantasie kann das Haus als Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus gestaltet werden und durch ein schönes offenes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern und direkter Terrasse zum Garten in die heutige Zeit transferiert werden. Die Technik und Bäder sowie die Bodenbeläge sollten ebenfalls auf den neuesten Stand der Zeit gebracht werden.

Das Highlight ist nicht nur das 1600 Quadratmeter große Grundstück, sondern auch die 4 teilweise überlangen Garagen sowie die drei auf dem Grundstück befindlichen Carports.

Insgesamt ein Objekt mit enormen Potenzial, das wieder in neuem Glanz erstrahlen möchte.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht zu 100% exakt sind. Der Bereich, der als Wohnküche im EG und OG gekennzeichnet ist, ist Bestandteil des Wohnzimmers. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Badezimmer ebenfalls noch ein kleines Zimmer.

Sie haben Lust auf Veränderung und möchten sich Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und scheuen ein großes Projekt nicht? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Katernberg ist seit 1929 ein nordöstlicher Stadtteil von Essen. An Katernberg grenzen im Westen Altenessen, im Süden Stoppenberg und Schonnebeck sowie im Nordosten die Stadt Gelsenkirchen. Die A40 und die A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sogt so für eine schnelle Verbindung zu den anliegenden Städten wie z.B. Duisburg oder Gelsenkirchen. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer gewachsenen Umgebung mit hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Revierpark Nienhausen sowie die Zeche Zollverein laden zu Freizeitaktivitäten direkt in der Nähe ein.

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Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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