Die hier angebotene Gewerbeimmobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.500 m², verteilt auf drei Etagen. Eine Teilanmietung ist ab ca. 500 m² möglich. Pro 500 m² Fläche sind bereits 13 Kfz-Stellplätze in der Miete enthalten.

Im Untergeschoss, das bequem über den Personenaufzug erreichbar ist, befinden sich Lager- und Besprechungsräume. Deckenhöhen von bis zu fünf Metern sowie großzügige Raumzuschnitte – auch geeignet für die Nutzung mit Hochregalen – unterstreichen die vielfältigen Einsatzmöglichkeiten dieser Fläche. Warenlieferungen können stufenlos über den Aufzug bis ins Untergeschoss weitertransportiert werden.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Es ist vorgesehen, dass die seitliche Zufahrt inklusive der zugehörigen Stellplätze separat genutzt werden kann.

Das Gebäude wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten, dem heutigen Standard entsprechenden Zustand.

Zu den modernen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Personenaufzüge
• klimatisierte Räume
• Teeküchen und Aufenthaltsbereiche
• barrierefreies WC
• videoüberwachter Gebäudezugang
• strukturierte Netzwerkverkabelung in den Büroeinheiten

Auf dem Grundstück stehen 26 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, optional erweiterbar auf bis zu 39 Stellplätze. Zusätzlich sind E-Ladestationen vorhanden, die nach Absprache genutzt werden können.

Die Flächen sind sofort nutzbar, ohne dass ein zusätzlicher Ausbau erforderlich ist.

Durch die flexible Raumaufteilung – nichttragende Wände können bei Bedarf mit geringem Aufwand versetzt werden – lässt sich der Grundriss optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.