Die angebotenen Büroflächen befinden sich in einer gepflegten Wohnlage in Essen-Holsterhausen, nur wenige Gehminuten vom Amts- und Landgericht entfernt.

Die Einheit im Hochparterre umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Einzelbüros. Eine zeitgemäße technische Ausstattung mit flächendeckenden Netzwerk- und Stromanschlüssen ist selbstverständlich vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss steht eine nahezu gleich große Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Archiv-, Lager- oder zusätzliche Nutzfläche eignet. Zwei Räume im Souterrain wurden darüber hinaus mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet und bieten sich als vollwertige Büroräume an.

Ein separater Serverraum ist auf dieser Ebene sinnvoll in die vorhandenen Akten- und Lagerräume integriert. Die ehemals als Tandemgarage genutzte Fläche wird derzeit ebenfalls als Lager genutzt und ist direkt vom Souterrain aus zugänglich.

Sämtliche Flächen sind beheizt und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.

Aufgrund der Raumstruktur und der unmittelbaren Nähe zum Landgericht eignet sich die Einheit insbesondere für Rechtsanwälte oder Steuerberater – nicht zuletzt wegen der großzügigen Archiv- und Lagerflächen.

Vor dem Objekt besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug im Bereich der Garagenzufahrt abzustellen. Darüber hinaus können im gegenüberliegenden Parkhaus bis zu sechs Stellplätze angemietet werden.

Mietkonditionen
Die zur Berechnung der Kaltmiete herangezogenen Flächen sowie die zugrunde gelegten Quadratmeterpreise stellen sich wie folgt dar:

• Büroflächen Hochparterre: 8,00 €/m²
• Büroflächen Untergeschoss: 5,00 €/m²
• Lagerflächen Untergeschoss: 3,00 €/m²

Die hieraus errechnete durchschnittliche Kaltmiete beläuft sich auf 6,10 €/m².