Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Essen-Huttrop. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude befindet sich seit seiner Fertigstellung in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte instand gehalten.

Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 456 m², wovon rund 100 m² auf die derzeit als Büroräume genutzten Gewerbeflächen entfallen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und 59 m² und sind überwiegend praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad.

Modernisierungen & Gebäudezustand
Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2022
Neue Dacheindeckung inklusive Innendämmung (2002)
Überwiegend zweifach verglaste Fenster aus den 1990er-Jahren
Gegensprechanlage erneuert im Jahr 2021
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, größtenteils innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert

Die Elektrik entspricht teilweise noch dem Stand der 1950er- bis 1960er-Jahre und bietet Modernisierungspotenzial. Die Wohnungszähler sowie Sicherungskästen befinden sich aktuell noch im Hausflur.

Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen und Gewerbeeinheiten ist als einfach bis mittlerer Standard einzustufen. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminatböden, in den Bädern Fliesen verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen.

Stellplätze & Ertrag
Der hintere Grundstücksbereich ist vollständig asphaltiert und verfügt über sieben aufstehende Garagen. Diese teilen sich in 6 Einzelgaragen und einer 3-er Garage auf. Aktuell wird die 3-er Garage sowie eine Einzelgarage von den Eigentümern genutzt. Darüber hinaus stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Drei dieser Stellplätze sind derzeit vermietet und tragen nachhaltig zum Gesamtertrag bei.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.880,00 €.

Zusätzlich wird eine Werbefläche an der Seitenfassade für eine Reklametafel vermietet. Hieraus wird ein weiterer Ertrag in Höhe von 1.600,00 € jährlich generiert. Der entsprechende Mietvertrag läuft noch bis Oktober 2028 und bietet somit planbare Zusatzeinnahmen.

Sonstiges

Fazit
Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage dar – ideal für Investoren mit langfristiger Perspektive.

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