Beschreibung

Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus & Gewerbeeinheiten auf großzügigem Grundstück.

Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint soliden Bestand, charmante Details und spannende Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Das Haupthaus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 7 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit. Der ursprüngliche Charakter des Baujahres konnte in Teilen bewahrt werden und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme – insbesondere das stilvolle Treppenhaus erinnert an die Geschichte des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Im Jahr 2024 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und mit einer attraktiven Dachterrasse versehen, die zusätzlichen Wohnkomfort und hochwertige Außenfläche bietet. Im Zuge dessen wurde ebenfalls das gesamte Dach erneuert. Ein weiterer wichtiger Schritt in Richtung Zukunftsfähigkeit erfolgte 2025 mit der Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme.

Die einzelnen Wohnungen im Haupthaus wurden über die Jahre hinweg liebevoll instand gehalten und teilweise modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Weiteres Gebäude auf dem Grundstück
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein zweites Gebäude mit derzeit 5 Einheiten, die aktuell gewerblich genutzt werden. Für dieses Gebäude sowie den Anbau besteht Sanierungsbedarf, was Käufern die Möglichkeit bietet, durch gezielte Investitionen weiteres Potenzial zu erschließen. Für die Liegenschaft lag bereits eine positive Baugenehmigung vor, die den Ausbau / Umbau dieses Gebäudes zu einem zweistöckigen Wohngebäude erlaubte und die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche vorsah – ein attraktiver Mehrwert für Kapitalanleger und Projektentwickler. Diese Baugenehmigung ist im Jahr 2024 abgelaufen. Eine erneute Antragstellung ist erforderlich. Die Realisierbarkeit obliegt der Prüfung durch die zuständige Baubehörde der Stadt Essen.

Außenanlagen & Stellplätze
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus insgesamt 20 Stellplätze sowie zwei Garagen, die größtenteils vermietet sind und somit zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Wirtschaftlichkeit & Perspektive
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.100,00 € und bietet angesichts des vorhandenen Entwicklungs- und Modernisierungspotenzials weitere Optimierungsmöglichkeiten – sowohl durch Mietanpassungen als auch durch die Schaffung zusätzlicher Flächen.

Sonstiges

Fazit
Ein spannendes Investment mit solidem Bestand, modernisierten Kernbereichen und hervorragenden Entwicklungschancen. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Zukunftsperspektiven legen.

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