Traumhaft schönes Zweifamilienhaus – zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt

45134 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage

Objekt des Tages, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    MK462
  • Objekttypen
  • Adresse
    45134 Essen
  • Wohnfläche ca.
    420 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.048 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960/2008
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. ges. MWSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.048,39 EUR
  • Kaufpreis
    945.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahre 1960 als Fabrikantenvilla gebaut.

Der zunächst unscheinbare Eindruck, wird Sie durch ihre Größe überraschen! Vom jetzigen Eigentümer wurde das Haus 2008 nahezu vollständig saniert! Hochwertigste Materialien wurden verwendet.

So wurde im Zuge der Sanierung, eine Schieferdacheindeckung vorgenommen, die Fassade wärmegedämmt,
neue Fenster mit Schall, Wärmeschutzverglasung und elektrische Holzrolladen eingebaut.
Zusätzlich wurde für Ihre Sicherheit eine Alarmanlage, zur komfortablen Überwachung und Bedienung der Haustechnik ein kompletter Installationsbus EIB installiert.

Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung, wurde eine Niedrigtemperaturheizung
mit Warmwasseraufbereitung der Marke Viessmann, sowie hochmoderne Solarthermieanlagen installiert.
Die Heizanlage im Haupthaus wird hiervon zusätzlich unterstützt.

In allen Bädern wurde ausschließlich Marmor verarbeitet. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch,
WC, Bidet, Wanne und bodenebenen Duschen mit Glasabtrennung.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnungen sind unteranderem jeweils eine Einbauküche mit Natursteinplatte und hochwertigen Geräten von Markenherstellern. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett mit Fischgrätenoptik, im Obergeschoss Echtholzparkett mit Stäbchenoptik sowie Solnhofener Bodenbelag verlegt.

Kunstvoll gespachtelte Wand und Deckenflächen, verleihen den Räumen ein extravagantes Wohngefühl.

Sonstige Informationen

Die zwei Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die größere Wohnung mit ca. 280 m² erreichen Sie ebenerdig durch den Haupteingang. Die Einliegerwohnung mit ca. 140m² Fläche erreichen Sie über einen Seiteneingang.

Unmittelbar im Eingangsbereich der Hauptwohnung finden Sie ein Gäste-WC.Vom einladenden Entree gelangen Sie über das Esszimmer in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus treten Sie auf die große Terrasse und genießen einen wunderbaren Ausblick über den Garten in den Stadtwald hinein.

Vom hinteren Teil des Hauses gelangen Sie in die geräumige Küche, die durch einen Abstellraum ergänzt wird. Auch finden Sie hier einen Zugang zu Ihrer Garage, so dass Sie selbst bei schlechtem Wetter trocken in Ihre Räumlichkeiten gelangen können.

Den privaten Bereich erreichen Sie über eine Treppe im Dielenbereich. Er ist verteilt auf 2 Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafräume mit Schrankeinbauten und ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Der große Schlafraum hat Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie Ihren Blick über den Wald schweifen lassen können.
Der Spitzbogen ist ausgebaut wie eine separate Einliegerwohnung. Hier haben ältere Kinder Platz. Es gibt ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über den seitlichen Eingang. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn-Eßbereich mit einer Küche, sowie zwei Schlafräumen und einem Bad/Gäste-WC. Die Räume sind Dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.

Von der großen Hauptwohnung aus gelangen Sie auch in das Untergeschoss. Hier finden Sie einen Saunabereich sowie einen Ausgang auf die traumhaft schöne Terrasse und den wundervoll angelegten Garten. Von außen zugänglich sind noch weitere individuell nutzbare Räume, welche derzeit der kleineren Wohnung zugeordnet sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin

Lage

Diese tolle Immobilie finden Sie in einem gesuchten, sehr gepflegten Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtwaldplatz. Sie ist sehr naturnah und doch mit sehr kurzen Wegen nach Rüttenscheid, in die Innenstadt und zum Baldeneysee gelegen. Somit steht Ihnen ein umfassendes Angebot von Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Sie finden in wenigen Fahrminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie einige Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit sehr gut erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel mit guten Anbindungen in alle Richtungen, sowie die Autobahnanschlüsse zur A52 und A40 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Flughafen Düsseldorf fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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