Beschreibung

Die mediterrane, freistehende Villa mit großem Pool und traumhaftem Garten befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Marina di Ragusa in der Nähe des Naturschutzgebietes und den Stränden.
Schon der erste Eindruck des Objektes zeigt, dass es sich um eine sehr gepflegte Immobilie handelt.
Das Grundstück ist ca. 600 qm groß, die Wohnfläche beträgt etwa 150 qm, die sehr gut aufgeteilt sind.
Das Haus ist im optimalen Zustand, nach allen erforderlichen Bauvorschriften und den Richtlinien für Erdbebensicherheit gebaut.
Erst vor wenigen Wochen wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen.
Das Grundstück ist wunderschön mit typischer Bepflanzung wie Palmen und Ziersträuchern gestaltet, umfriedet und uneinsehbar. Die etwa 80 qm große und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zu nahezu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, sich draußen aufzuhalten.
Eine Außenküche mit Barbecue, der 4 x 8 Meter große Pool, Außendusche, Liegeplätze und weitere idyllische Sitzplätze runden das Ambiente ab.

Die Villa ist zweigeschossig. In der unteren Etage sind der Wohnbereich (60 qm) mit einer Vielzahl von verglasten Terrassentüren, die einen traumhaften Blick in den Garten und die Poollandschaft bieten, sowie die Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer.
Über eine freie Treppe gelangt man vom Wohnbereich in die erste Etage (gleiche Grundfläche, leichte Schrägen). Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad.

Sonstige Informationen

Die Villa ist architektonisch gut durchdacht und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten insbesondere durch die separate, freistehende Dependance als Gästehaus mit eigenem Eingang.
Die ca. 26 qm sind perfekt aufgeteilt in eine kleine Küche, kombiniertem Wohn-/Schlafraum, Bad und eigener Terrasse. Alles wurde kürzlich neu ausgebaut und möbliert.

Die Vermietungssituation sowohl im Sommer als auch im Winter ist optimal. Zum Haus gehört ebenfalls noch eine ca. 60 qm große Tiefgarage, wo nicht nur Autos Platz finden. Dort befindet sich ebenfalls die gesamte Haus- und Pooltechnik - alles in gutem Zustand.
Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen.

Die zum Verkauf stehende Villa ist in ihrer Gesamtheit etwas Besonderes. Dazu tragen die gute Ausstattung, die durchdachte Architektur sowie die optimale Lage bei.
Angeboten wird die komplette Immobilie mit allen Möbeln, Garten- und Terrassenmöbeln, alles in gutem Zustand.