Neubaumaßnahme – Attraktive Kapitalanlage

45219 Essen - Kettwig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach
  • Tiefgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    QW495
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45219 Essen - Kettwig
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    397,88 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2021
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,64 % incl. ges. MWSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.430,98 EUR
  • Kaufpreis
    1.763.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen den Neubau eines exklusiven 3-Familienhauses in Essen - Kettwig mit 6 Tiefgaragenplätzen an.
Insgesamt besteht die Neubaumaßnahme aus zwei Dreifamilienhäusern (Vorderhaus und Hinterhaus), die sich die Tiefgarage und die somit zu den Wohnungen gehörenden Tiefgaragenplätze sowie die gemeinschaftlichen Kellerräume (Fahrradkeller und Waschküche) teilen.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um das sogenannte Hinterhaus.

Die drei 3-Raum-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 112 qm und 142 qm, wobei der Erdgeschoßwohnung ein Gartenanteil von 185 qm zugerechnet wird (Sondernutzung).

Das Raumkonzept sowie die Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Stufenlos und barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift von der Tiefgarage in alle Ebenen.

Jede Wohnung verfügt neben einem Kellerraum über einen in den Wohnungen befindlichen Hauswirtschaftsraum und wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Machen Sie sich mit dem virtuellen Rundgang Ihren persönlichen Eindruck von dem Objekt:

https://drive.google.com/file/d/1A8H4jNxBTSie5OVjxPwa-M48GJX4n-KE/view?usp=sharing

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern:

Dreifachverglasung,
Böden: Parkett
Kalkputz Q3
Raumhohe Designtüren
SmartLock Türgriffe
Energiestandard: (KfW 55)
Fußbodenheizung
Klingelanlage mit Video Freisprecheinrichtung
hochwertige Netzwerkverkabelung
Aufzug direkt in die Wohnung
etc.

Bei einer Vollvermietung liegt die Soll-Miete bei ca. 72.000€, was einer Rendite von ca. 4.1 % entspricht.

Gern übersenden wir Ihnen das vorläufige Exposé zu Ihrer Kenntnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits.

Lage

Diese zwei Dreifamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage im Stadtteil Kettwig. Flächenmäßig der größte Essener Statteil ist umgeben von viel Grün und seine Lage direkt an der Ruhr bietet einen hohen Freizeitwert.
Die historische Altstadt mit seinen Fachwerkhäusern und zahlreichen Geschäften sowie Gastronomien ist fußläufig erreichbar. Aber auch eine gute ÖPNV Verbindung ist hier gegeben.
In kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahn A52, wo Sie schnell in Essen, aber auch in Düsseldorf oder andere Städte gelangen.

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