Rarität für Individualisten!

45239 Essen - Werden, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    GR239
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45239 Essen - Werden
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    860 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1934/2003
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde 1934 in Massivbauweise gebaut und erstmalig in den 80er Jahren saniert. 2003 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern erworben und nahezu kernsaniert sowie mit einem Anbau versehen. Nach Rücksprache mit dem Architekten ist eine weitere Wohnraumerweiterung mit einer Aufstockung des Daches möglich. Alle Räumlichkeiten sind sehr geschmackvoll ausgestattet und dank sehr großzügiger Fensterflächen Licht durchflutet und bieten einen vollen Wohlfühlcharakter.

Das Gebäude passt sich perfekt an die Geländesituation an und bietet auf verschiedenen Ebenen ca. 240 m² Wohnfläche sowie eine ausgebaute Nutzfläche. Aufgrund der Hanglage haben Sie gartenseitig zahlreiche Terrassen und durch die großen Fensterflächen erstreckt sich Ihnen ein traumhafter Blick in Richtung Werden sowie im Winter Sicht auf den Baldeneysee und die Villa Hügel.

Vom Entree gelangen Sie in den geräumig gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Bodentiefe Fensterelemente erlauben den Blick in die Ferne und ermöglichen den Ausgang auf die sehr geräumige Sonnenterrasse.

Die privaten Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss mit zwei hellen Schlafräumen und einem Duschbad. Das Elternschlafzimmer bietet neben einer Ankleide auch noch einen Guten-Morgen-Balkon.

Im Untergeschoss betreten Sie u.a. die funktionalen Nutzflächen (Wasch-, Heiz- und Abstellkeller). Des weiteren finden Sie den angebauten Wohnbereich mit zwei großzügigen Schlafräumen, einem Dusch- und Wannen-Bad sowie einer Diele. Dieser Bereich kann auf Wunsch komplett zu einer kleinen Einliegerwohnung mit einem eigenen Eingang sowie Austritt auf eine der zahlreichen Sonnenterrassen separiert werden.

Ausgestattet ist das Haus mit Holzböden, Fliesen und im Untergeschoss teilweise mit einem hochwertigen PVC.

Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet mehrere Sitzplätze, so dass Sie zu jeder Zeit die Sonne genießen können. Ein Holzgartenhaus mit eigener Terrasse bietet weiteren Platz.

Sonstige Informationen

Komplettiert wird dieses Angebot mit einer Garage sowie weiteren Außenstellplätzen.

Vieles ließe sich schreiben, aber überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin!

Lage

Diese moderne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Essener - Werden, nahe dem Werdender Ortskern sowie fußläufig zum Baldeneysee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen finden Sie in Werden oder in den angrenzenden Zentren von Fischlaken oder Heidhausen. Der nahegelegene Baldeneysee und viele weitere Freizeitmöglichkeiten vermitteln eine einzigartige Erholungsatmosphäre.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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