Familiendomizil in Bredeney

45133 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2026
  • Baujahr
    2008
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    195,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    OC198
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45133 Essen
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    969 m²
  • Nutzfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,64 % incl. der derzeit ges. MWST.
  • Kaufpreis pro m²
    4.163,99 EUR
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1957 an. Das Haus wurde von den Vorbesitzern im Jahre 2008 umfassend überholt und renoviert. Dieses schöne Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück, so dass der Garten ausreichend Luft und Raum bietet.

Die ca. 270 m² Wohnfläche sowie eine sehr großzügige Nutzfläche von ca. 111 m² sind wunderbar klassisch aufgeteilt.
Über wenige Stufen gelangen Sie in das Entrée des Hauses. Von hier erreichen Sie nahezu alle Räume auf dieser Ebene. Zur Linken gelangen Sie in die großzügige und moderne Küche mit seinem angrenzenden Essbereich mit ausreichend Platz für einen großzügigen Tisch für die ganze Familie. Durch die Flügeltür erreichen Sie den Licht durchfluteten Wohnraum mit einem direkten Zugang zum Sonnengarten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Zimmer zum Zurückziehen, welches Sie als Arbeits- Lese- oder auch als Gästezimmer nutzen können sowie ein Gäste-WC.
Der Hobbyraum mit einem Durchgang von der Küche hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten; dieser dient derzeit als Nutzfläche und Stauraum.

Im Obergeschoß befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Von einem offenen Flur gelangen Sie in drei Schlafräume sowie zwei Bäder. Von einem Schlafraum gibt es einen direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden, welcher der Lieblingsplatz vieler Kinder ist.

Vom Erdgeschoß aus haben Sie einen eigenen Eingang zur Einliegerwohnung mit zwei Räumen, einer Küche und einem Bad, welche sich auch ideal darstellt für ältere Kinder.

Die dahinterliegende Nutzfläche mit einem sehr großen Kellerraum für z.B. sportliche Aktivitäten und ein Raum für derzeit eine zweite Haushaltsküche sowie dem Heizungsraum runden das Angebot ab.

Die Autos finden in der Doppelgarage sowie den Stellplätzen davor Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!

Lage

Bredeney ist mit der beliebteste Ortsteil von Essen. In diesem gewachsenen Wohnumfeld mit gehobenen Ein- bis Dreifamilienhäusern wohnen Sie im Grünen, ruhig und doch absolut zentral. Grund- und weiterführende Schulen wie auch Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind in naher Umgebung. Die ÖPNV und auch die Autobahnanbindung sind als sehr optimal zu bezeichnen. Sie erreichen auch die beliebte RÜ in wenigen Auto- bzw. Radminuten.

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Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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