Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück !

45219 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Objektdaten

  • Objekt ID
    CHS60
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45219 Essen
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    1.520 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.585,90 EUR
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem traumhaften Grundstück zum Kauf an.

Zu Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie über die sich auf Ihrem Grundstück befindende Auffahrt. Diese bietet neben einem überdachten Carport für 2 Fahrzeuge weitere 4 Stellplätze für Ihren Fuhrpark oder Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.

Die Hauptwohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 195 m² verfügt, erreichen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich direkt im schön gestalteten Dielenbereich.Von hier gelangen Sie sowohl in den Souterrainbereich, das Büro, das Gäste-WC sowie in den sehr großzügigen und hellen Wohn-Essbereich, der mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet ist und von Tageslicht durchflutet wird. Der Kamin sorgt für gemütliche Abende und eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertig und in zeitlosem Weiß gestaltete Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und verfügt über hochwertige Einbaugeräte.

Die geschützte Terrasse erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Hier können Sie entspannt Ihre Seele baumeln lassen oder schöne Zeiten mit der Familie oder Freunden verbringen.

An den Wohn-Essbereich anschließend befindet sich der Master-Bedroom mit separatem Ankleidezimmer sowie einem Bad en suite.

Im Souterrainbereich befindet sich ein weiteres sehr geräumiges Zimmer sowie ein Duschbad, ausreichende Einbauschränke sowie Nutzfläche für die Dinge des nicht täglichen Bedarfs.

Die Einliegerwohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 32 m² verfügt, umfasst einen großzügigen Wohn-Schlafraum, eine Pantryküche sowie ein Duschbad und einen separaten Eingangsbereich.

Selbstverständlich kann die Einliegerwohnung ebenfalls gemeinsam mit der Hauptwohnung genutzt werden, da diese derzeit durch eine Verbindungstüre miteinander verbunden sind.

Das ursprünglich 1984 erbaute Objekt wurde in 2017 aufwendig modernisiert.

Unter anderem wurden die folgenden Modernisierungsarbeiten vorgenommen:
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Installation der Fußbodenheizung im EG sowie Erneuerung der Heizkörper im Souterrainbereich
- Sanierung der Bäder
- Innendämmung des Dachs
- Austausch der Dachflächenfenster

Das Haus besticht durch seine zeitlos schlichte Eleganz sowie die hochwertigen Materialien, die bei der Modernisierung genommen wurden.

Sonstige Informationen

Die folgenden Ausstattungsmerkmale sollten ebenfalls erwähnt werden:
- Alarmanlage mit Videoüberwachung über App steuerbar
- Alu-Rolläden gedämmt und überwiegend elektrisch
- hochwertige zeitlose Fußbodenbeläge
- Design-Bäder
- SMART Home Lösung für die Beheizung
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- glatt verspachtelte Wände in allen Räumen
- Touch-Lichtschalter
- beleuchtete Türgriffe

Ein weiteres Highlight ist das traumhafte Grundstück auf dem sich dieses tolle Domizil befindet. Die Großzügigkeit bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem viel Platz für spielende Kinder oder tolle Gartenparties.

Ein Gartenhaus bietet weitere Nutzfläche für Gartengeräte oder zum Beispiel Fahrräder.

Insgesamt ein sehr schönes Haus mit viel Potenzial für verschiedene Zielgruppen. Dieses Objekt bietet sich nicht nur zur Nutzung als großzügiges Wohnen an, sondern auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Teilvermietung der Einliegerwohnung.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen um Ihnen diese tolle Immobilie zu zeigen. Vielleicht haben Sie ja schon bald Ihr neues Zuhause gefunden.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Kettwig liegt im Südwesten von Essen. Durch die unmittelbare Nähe zur Ruhr erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit. Sie wohnen in direkter Nachbarschaft von gepflegten Einfamilienhäusern und können von Ihrer eigenen Haustür ins Grüne starten. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und ein Schwimmzentrum sowie eine Vielzahl an Sport- und Reitanlagen befinden sich im direkter Nähe. Zudem ist ein gut ausgebautes Verkehrsnetz des ÖPVN vorhanden. Die Autobahn A52 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen von hier aus schnell in die Essener Innenstadt sowie in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®



Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

zur Kontaktübersicht