Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Essen-Fischlaken.

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives, vielseitig nutzbares Familiendomizil in begehrter Lage.

Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde 1930 in massiver Bauweise auf einem attraktiven Grundstück errichtet und rund sieben Jahrzehnte später durch einen modernen Anbau ergänzt.

Ergänzend weisen wir darauf hin, dass der Bestandsbau im Jahr 2005 umfassend modernisiert wurde und dabei dem technischen Standard der damaligen Zeit angepasst wurde. Die durchgeführten Maßnahmen entsprechen somit einer zeitgemäßen Sanierung und gewährleisten einen soliden baulichen Zustand des Gebäudes. Beide Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden und werden heute als eine durchgängige Wohneinheit genutzt. Der Erdgeschossbereich erstreckt sich über beide Gebäudeteile hinweg und bietet ein großzügiges Raumgefühl.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m².
Die anteiligen Terrassenflächen wurden hierbei nicht berücksichtigt.

Hinzu kommen ca. 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden sowie ca. 28 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss mit separatem Zugang – ideal für die Nutzung als Büro, Praxis oder Hobbyraum. (Dieser Bereich befindet sich noch im rohbauähnlichen Zustand.)

Insgesamt steht somit eine Wohn- und Nutzfläche von rund 230 m² zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumprogramm mit drei flexibel nutzbaren Zimmern.

Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer lassen sich individuell gestalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ein wunderbarer Rückzugsort an warmen Tagen. Die großzügige Küche (ca. 12 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m ist von der Diele aus erreichbar und hat einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Natursteinboden, bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden, Gäste WC sowie einem Kaminofen ausgestattet. Die Wärmeversorgung im Neubau erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über moderne Heizkörper im Altbau.

Sonstiges

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, ausgestattet mit einer Badewanne. Das zweite Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für Familien. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz, z. B. für Hobbys, Gäste oder als Arbeitsbereich.

Das Obergeschoss und der Spitzboden sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, der den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.

Im Rahmen der Sanierung erhielt die Immobilie eine moderne Aufdachdämmung über beide Gebäudeteile hinweg – ein echtes Plus für ein behagliches Wohnklima und zugleich ein wertvoller Beitrag zur energetischen Effizienz.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine großvolumige Zisterne, die an das Brauchwassersystem des Hauses angeschlossen werden kann. Sie ermöglicht unter anderem die Nutzung für Toilettenspülungen oder die Gartenbewässerung und trägt dadurch spürbar zur Reduzierung der Kosten für Brauch- und Abwasser bei.

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben, und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne kontaktieren wir Sie anschließend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.