Attraktive Hofanlage sucht Investor – Raum für mehrere Generationen mit eigenen Ideen

45277 Essen, Bauernhaus zum Kauf

Energieausweis

nicht erforderlich

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    DU092
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    45277 Essen
  • Wohnfläche ca.
    1.228 m²
  • Grund­stück ca.
    12.000 m²
  • Zimmer
    30
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1400/2007
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.250,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Hofanlage ist eine erhaltenswerte, in das Bild der Kulturlandschaft prägende Gebäudegruppe. Sie setzt sich zusammen aus einem Wohn-Stallhaus in Fachwerkbauweise mit Backsteinanbau und einem angebauten Wirtschaftsgebäude. Der Haupttrakt wurde im Jahr 2007 nahezu vollständig entkernt und dabei sind bereits ca. 270 m² Wohnfläche entstanden sind.

Nach Prüfung mit allen zuständigen Behörden sind weitere ca. 960 m² Wohnfläche ausbaufähig, so dass die ehemaligen Stallungen zu weiteren 5 unterschiedlich großen Einheiten komplett neu und lukrativ gestaltet werden können.

Einheit 1: ca. 270 m² (Bestand)

Einheit 2: ca. 380 m²
Einheit 3: ca. 154 m²
Einheit 4: ca. 158 m²
Einheit 5: ca. 181 m²
Einheit 6: ca. 81 m²

Erste Planungen wurden durch den Architekten des Eigentümers entworfen.

Ebenfalls zu diesem Gebäudeensemble gehören eine große Scheune, welche optional für Stellplätze ausgestattet werden kann sowie ein ehemaliger Pferdestall aus Bruchstein.
Die Scheune kann anderweitig (nicht zu Wohnzwecken) genutzt werden, wobei eine gewerbliche Nutzung nicht genehmigungsfähig ist.

Das Grundstück liegt innerhalb einer festgesetzten Grünfläche. Im Flächennutzungsplan ist es ausgewiesen als Landwirtschaft, Landschaftsschutzgebiet gem. Landschafschutzverordnung und es ist an das städt. Kanalnetz angeschlossen, welches direkt an der Grundstücksgrenze liegt. Die Verbindung zum Haus selbst wäre problemlos möglich.

Darüber hinaus sind die zum großen Teil erhaltenen Einfriedungsmauern bzw. Hecken sowie der alte Baumbestand zu erwähnen.

Beheizt wird das Hauptgebäude derzeit mit einer Holzvergaser-Heizung und einem großen Warmwasserspeicher. Über diesen Speicher wird mit der überschüssigen Wärme das Wasser beheizt und zu einem späteren Zeitpunkt weitergeleitet. Wenn beides aufgebraucht ist wird die Gasheizung (hier befindet sich ein Gastank im oberen Teil des Grundstückes) dazugeschaltet. Die Warmwasserversorgung läuft über eine Solaranlage.

Sonstige Informationen

Der eigene Eindruck sagt mehr aus als viele Bilder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vielleicht möchten Sie mit befreundeten Familien oder innerhalb der Familie mit mehreren Generationen Ihr neues Zuhause entwickeln und verwirklichen.

Fordern Sie gern weitere Informationen an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir zeigen Ihnen gern dieses schöne Anwesen.

Lage

Diese Hofanlage ist als Baudenkmal eingetragen und befindet sich in beliebter und gehobener Wohnlage zwischen den Stadtteilen Essen- Burgaltendorf und Kupferdreh, im Süd-Osten von Essen. Sämtliche Dinge des täglichen Lebensbedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in der Nähe.
Durch die nahegelegene Autobahnanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit das gesamte Ruhrgebiet. Ebenso die A 44, welche in absehbarer Zeit in wenigen Minuten Düsseldorf erreichen läßt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

zur Kontaktübersicht