Eigene Gestaltungsmöglichkeiten in Hofanlage

45277 Essen, Bauernhaus zum Kauf

Eigene Gestaltungsmöglichkeiten in Hofanlage - BILD Eigene Gestaltungsmöglichkeiten in Hofanlage - BILD Eigene Gestaltungsmöglichkeiten in Hofanlage - IMG_1323 Eigene Gestaltungsmöglichkeiten in Hofanlage - BILD Eigene Gestaltungsmöglichkeiten in Hofanlage - Erdgeschoss Eigene Gestaltungsmöglichkeiten in Hofanlage - Obergeschoss Eigene Gestaltungsmöglichkeiten in Hofanlage - Obergeschoss Eigene Gestaltungsmöglichkeiten in Hofanlage - 80717_2_47497_V1.jpg

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Zentralheizung

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    AW543
  • Objekttypen
  • Adresse
    45277 Essen
  • Wohnfläche ca.
    800 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    12.000 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1400/2007
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.250,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Hofanlage ist eine erhaltenswerte, in das Bild der Kulturlandschaft prägende Gebäudegruppe. Sie setzt sich zusammen aus einem Wohn-Stallhaus in Fachwerkbauweise mit Backsteinanbau und einem angebauten Wirtschaftsgebäude, welches im Jahr 2007 nahezu vollständig entkernt wurde und dabei bereits ca. 285 m² Wohnfläche entstanden sind.

Gemäß Denkmalbehörde können die angrenzenden Stallungen des Wohnhauses zu Wohnzwecken ausgebaut werden, so dass weitere ca. 500 m² bis 800 m² Wohnfläche mit teilweise 7 m hohen Räumen entstehen könnten.
Hier steht lediglich die äußere Hülle, welche noch auszubauen wäre.

Ebenfalls zu diesem Gebäudeensemble gehören eine Scheune sowie ein ehemaliger Pferdestall aus Bruchstein. Die Scheune und der Pferdestall können anderweitig (nicht zu Wohnzwecken) genutzt werden, wobei eine gewerbliche Nutzung nicht genehmigungsfähig ist.

Das Grundstück liegt innerhalb einer festgesetzten Grünfläche. Im Flächennutzungsplan ist es ausgewiesen als Landwirtschaft, Landschaftsschutzgebiet gem. Landschafschutzverordnung und es ist an das städt. Kanalnetz angeschlossen, welches direkt an der Grundstücksgrenze liegt. Die Verbindung zum Haus selbst wäre problemlos möglich.

Darüber hinaus sind die zum großen Teil erhaltenen Einfriedungsmauern bzw. Hecken sowie der alte Baumbestand zu erwähnen.

Pferdeliebhaber können Ihre Pferde auf dem Hof unterstellen; in der Umgebung stehen viele Reitanlagen zur Verfügung.

Beheizt wird das Hauptgebäude mit einer Holzvergaser-Heizung und einem großen Warmwasserspeicher. Über diesen Speicher wird mit der überschüssigen Wärme das Wasser beheizt und zu einem späteren Zeitpunkt weitergeleitet. Wenn beides aufgebraucht ist wird die Gasheizung (hier befindet sich ein Gastank im oberen Teil des Grundstückes) dazugeschaltet. Die Warmwasserversorgung läuft über eine Solaranlage.

Sonstige Informationen

Die Wohnfläche selbst verteilt sich zur Zeit über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnräume. Die privaten Räumlichkeiten, den Wellnessbereich sowie den Hauswirtschaftsraum finden Sie im Obergeschoss.

Das Haupthaus wurde von seinen jetzigen Eigentümern im Jahre 2007 liebevoll und unter Einbeziehung von vielen vorhandenen Gegebenheiten aus der vergangenen Zeit wieder aufgebaut.

Der eigene Eindruck sagt mehr aus als viele Bilder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vielleicht möchten Sie mit befreundeten Familien oder innerhalb der Familie mit mehreren Generationen Ihr neues Zuhause verwirklichen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gern dieses schöne Anwesen.

Lage

Diese Hofanlage ist als Baudenkmal eingetragen und befindet sich in beliebter und gehobener Wohnlage zwischen den Stadtteilen Essen- Burgaltendorf und Kupferdreh, im Süd-Osten von Essen. Sämtliche Dinge des täglichen Lebensbedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in der Nähe.
Durch die nahegelegene Autobahnanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit das gesamte Ruhrgebiet. Ebenso durch die A 44 in absehbarer Zeit in wenigen Minuten Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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