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Wohnen und Wellness auf höchstem Niveau in der Eifel

Dieses wunderschöne Objekt liegt auf 620m Höhe in einer kleinen, verträumten Eifel ­Ortschaft mit freiem und unverbaubarem Blick in die Landschaft und hat dennoch alles in greifbarer Nähe was man zum Leben benötigt. Selten ergibt sich eine Möglichkeit so eine schöne, gepflegte und exklusive Immobilie zu erwerben. Ist es ein Haus oder doch ein Wellnesstempel? So schön wie der Spa eines modernen 5 Sterne Luxushotels ist das Saunahaus. Der zum Haus gehörige parkähnliche Garten ist eine Oase des Wohlbefindens. Ohne ins Schwärmen zu geraten, wird es Ihnen nicht gelingen, dieses Hausensemble zu verlassen.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie doch etwas ganz Besonderes und finden hier einen wunderschönen Ort zum Relaxen.

Kurzbeschreibung:

  • 212 m² Wohnfläche = Wohnhaus/Saunahaus zzgl. 11 m2 Nutzfläche
  • 1.688 m² Grundstücksfläche
  • 2 Geschosse
  • 3 Zimmer, 1 offene Galerie
  • 2 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 4 Stellplätze
  • 2 Balkone
  • 4 Terrassen
  • 2013/2014 Renovierung und Umgestaltung
  • 2013/2014 Baujahr Saunahaus
  • 1997 Baujahr Wohnhaus
  • Objektzustand Neuwertig
  • Ausstattung Luxus
  • Bauweise Wohnhaus Holz massiv, mehrfach verleimte Blockbalken,
  • Bauweise Saunahaus Steine/Beton massiv, Wärmeverbundsystem,  Dachform Pultdach, Eindeckung Kupferstehpfalzbleche massiv
  • Aluminium Fenster, verspiegeltes Glas silberfarbig ­ Wohnhaus und Saunahaus
  • Wohnhaus Heizung Zentralheizung, Luftwärmepumpe
  • Saunahaus Fussboden­ und Wandheizung Strom
  • Investitionssumme Gesamt = Neubau/Umbau und Saunahaus 1,1 Mio Euro

Erdgeschoss:

  • Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
  • Direkter Zugang zu einem Mehrzweckraum und Technikraum mit Gartenzugang
  • Duschbad mit WC
  • Wohn­Essraum (Kamin)
  • Offene Küche mit viel Licht
  • Massivholztreppe ins Dachgeschoss
  • Traumblick in die exklusive Gartenlage Dachgeschoss
  • Wohndiele in Form einer offenen Galerie (Blick ins Grüne)
  • Eleganter Master­Bed­Room mit Designer­Bad ensuite
  • Luxuriöses Bad mit grosser Dusche
  • Gästezimmer
  • Zwei große Giebelbalkone
  • Von sämtlichen Räumen des Dachgeschosses sind die beiden Balkone zugänglich
  • Saunahaus (5­Sterne­Standard)
  • Dampfsauna (Firma Klafs)
  • Trockensauna (Firma Klafs)
  • Massage­Badewanne (Firma Unbescheiden)
  • Ruheraum Naturstein Boden und Wandverkleidung, Fussboden ­ und Wandheizung
  • Duschanlage mit Regendusche, beheizbare Sitze in der Dusche und Dampfsauna,
  • Glasfliessen von Bisazza
  • Technikraum (von außen zugänglich)

Ausstattung:

An keinem Bauelement oder Baustoff wurde gespart. Die Ausstattung des Hauses in seiner Gänze entspricht allerhöchsten Standards und fügt sich zu einem stimmigen Gesamtbild aus Garten und Wohnhaus zusammen.

Design und Gemütlichkeit gehen mit einer klaren und selbstverständlichen Grundrissstruktur einher. Viele Elemente des Hauses wurden bei dem Umbau im Jahr 2012/2013 komplett erneuert oder neu erstellt.

Folgende Merkmale kennzeichnen den Innenausbau: im gesamten Wohnraum finden sich handgefertigte Terrakottafliesen und farbige französische Handformfliesen. In den Bädern wurden Mosaikfliesen der Firma Bisazza verbaut. Die Nassräume beinhalten Badarmaturen von Philippe Starck und eine beheizte Duschtasse der Marke Bette im Elternbad. Sämtliche Leuchten im Haus sind bereits auf LED umgestellt und sind von hochwertigen Marken (ERCO, BEGA, Ansorg). Eine neue Küche von Häcker ist mit einer Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ausgestattet. Hierzu gehören auch der Weinkühlschrank von Liebherr und weitere Geräte von Blanco, Gutmann, Siemens, und Gaggenau. Die Innentreppe besteht aus einer Holzwangenkonstruktion mit Trittstufen aus massiver, geräucherter Eiche und wurde ebenfalls neu eingebaut. Eigens für dieses Wohnhaus wurden Edelstahlfußleisten angefertigt, die im gesamten Haus und Nebenräumen installiert wurden.

Optional: Auf Wunsch des Käufers kann die gesamte Einrichtung und TV/Stereo übernommen werden. Die Einrichtung ist mit dem Umbau 2012/2013 erneuert worden ist ist in einem tadellosen Zustand. Die Marken: B&O, Interlübke, Treca, Einbauten auf Mass von Vitra, USM, Vitra, Garpa, Cor, Cassina, Häcker, Bega, Marktex, Walter Knoll, Lambert.

Konstruktion Wohnhaus:

  • Massives Holzhaus aus 20 cm starken, mehrfach verleimten Blockwänden aus nordischer Kiefer
  • Sterodur­Aufdachdämmung, Schneebalken mit Kupferhaken, Braas Betonsteine
  • Kupferverkleidungen im Bereich des Daches sowie der Balkone
  • Balkongeländer in einer Kombination aus Glas, Edelstahl und Kupfer
  • Erkerverkleidung aus Aluminium passend zu den Aluminiumfenstern
  • Terrassenüberdachung aus einer massiven Konstruktion aus Leimholz und Sicherheitsglas
  • Sämtliche Innenwände und Decken bestehen aus massiven Balken in verleimter Ausführung
  • Deckenhöhe im EG ca. 2,62 Meter; im DG ca. 2,56 Meter
  • Aluminiumprofile von Schüco, Sicherheitsbeschläge und Verbundsicherheitsglas, verspiegelte Glasscheiben (silberfarben)
  • Geschossdecken mit Trittschalldämmung, Fussbodenheizung und Estrich

Gebäudetechnik:

  • Modernes Lüftungs­ und Wärmerückgewinnungssystem mit Abluftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
  • Aufwendige Elektroinstallationen mit hohen Sicherheitsstandarts, GIRA Fehlerstromschutzsteckdosen
  • Digitale Satellitenanlage
  • Schnurlose Telefonanlage mit Mobilfunk und Türsprechkontakt
  • Im Schlafzimmer Stromnetzunterbrecher für einen gesunden Schlaf

Sicherheit:

  • Hoher Sicherheitsstandard durch modernes Alarmsystem mit Aufschaltung zur  Notrufzentrale
  • 4 Bewegungsmelder kombiniert mit der Aussenbeleuchtung, Rauchmelder
  • Fenster­ und Türensicherung, Infrarotbewegungsmelder
  • Videoüberwachung mit 4 Außenkameras
  • (Infrarot, Infrarotscheinwerfer mit Dämmerungsschalter) abrufbar über das Internet
  • (Handy/Tablet) und kontinuierliche Speicherung der Daten auf einen Recorder
  • Fenster­ und Türen mit WK3­Sicherheitsstandard, Sicherheitsbeschläge, Verbundsicherheitsglas und abschliessbare Fenster und Türen, sowie Notfalllichtschalter im Schlafzimmer
  • Alle Türen im Wohnhaus, Saunahaus und Gartentüren sind mit einer Gleichschliessanlage von Keso ausgestattet = Bohrschutz, Einbruchschutz und Ziehschutz

Außenanlage:

  • 2012 neu angelegte Gartenanlage mit einer parkähnlichen Gestaltung
  • 2 Betonzisternen unterirdisch für jeweils 6000 Liter Regenwasser für die Gartenbewässerung, einmal mit elektrischer Wasserpumpe
  • Außenwasseranschluss
  • Gepflasterte Einfahrt mit 4 PKW­Außenstellplätzen
  • Naturstein als Treppenstufen, Wegbegrenzung und Terrassenbelag
  • grosse Sonnenterrasse, zum Teil mit Glas überdacht (16m²)
  • zwei weitere Terrassen, sowie eine Terrasse mit Feuerstelle
  • Gartenkubus (für die notwendigen Gerätschaften)
  • Aufwendige und umfangreiche Bepflanzung
  • Traumhaft schöne Teichanlage mit Bachlauf und Brücke
  • Umfangreiche Beleuchtungsinstallation von Bega
  • Das gesamte Grundstück ist mit einem Stahlgitterzaun eingefasst, 2 Gartentüren abschliessbar mit Keso Sicherheitsschlösser..

Für weitere Informationen und ein ausführliches Exposé bitten wir um Kontaktaufnahme.

Gerne können wir kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage:
Das Objekt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, falls Sie schon immer davon geträumt haben dort zu
leben, wo andere Urlaub machen. Es befindet sich im Herzen der Eifel und ist nur einen und eine
kurze Fahrt von Köln entfernt.
Die Ortschaft gehört zum Kreis Euskirchen und ist der ideale Ort für den Ruhesuchenden und bietet einen
unverbauten Blick in eine zauberhafte Landschaft.
Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden
Städten in der direkten Umgebung:
Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt ebenfalls erreichbar:
• Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in ca.16 km Entfernung.
• Der Flughafen Köln-Bonn liegt etwa 90 km, der Flughafen Düsseldorf 137 km entfernt.
In der Nähe liegen die Oleftalsperre und der Nationalpark Eifel. Im Ortskern der Gemeinde finden Sie
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, die Realschule
und das Gymnasium sind ein Ort weiter.
Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren
und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf
fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt. Viele gepflegte Freibäder befinden
sich in der Nähe. Sollten Sie es rasant mögen: der Nürburgring ist ca. 60 km entfernt.
Nationalpark Eifel Bad Münstereifel Nürburgring
Skigebiet:
Weißer Stein
Naturpark
Hohes Venn-Eifel
Rurtalsperre

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektdaten

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Kaufpreis
    845.000 €
  • Wohnfläche / Nutzfläche
    212 m2
  • Nutzfläche
    11 m2
  • Grundstücksgröße
    1688 m2
  • Bezugsfrei
    nach Vereinbarung
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Balkon
    Ja
  • Terasse
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Gäste-WC
    Ja
  • Courtage
    3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Energieausweis
    Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Baujahr
    1997
  • Heizungsart
    Wärmepumpe

Ihre Ansprechpartnerin:

Astrid Stein Geschäftsführerin
Sachverständige für Immobilienwertermittlung

Stein Immobilien
Rüttenscheider Straße 135
45130 Essen

02 01 / 79 88 79 20

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Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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