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Ein bezauberndes Zuhause in Bredeney!

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2003 von den jetzigen Eigentümern komplett und hochwertig kernsaniert. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Die ca. 260 m² Wohnfläche ist wunderbar klassisch aufgeteilt. Vom Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich.
Der Wohn- / Essbereich erstreckt sich über 80 m² Fläche und die großen Fensterfronten zum Garten sorgen für ein Licht durchflutetes Ambiente, selbst an trüberen Tagen.
Der Ausblick verspricht viel Grün.

Die angrenzende Sonnenterrasse verfügt über einen traumhaften Blick in Richtung Wald. Das Grundstück ist durch die wunderschöne Bewachsung uneinsehbar. An kühleren Tagen kann man herrlich im Wintergarten relaxen.

Die moderne Küche ist separat und vom Essbereich wie auch der Diele zu begehen. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das Gäste-WC und den Garderobenbereich.

Die privaten Räume befinden sich im Obergeschoss. Von einem offenen Flur aus erreichen Sie drei unterschiedlich große Schlafräume und ein Kinderbad. Der separate Elternbereich mit Schlafraum, Bad en suite und einem gut ausgestattetem Ankleidezimmer sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Abgerundet wird dieser große Elternschlaftrakt durch die angrenzende Sonnenterrasse von der Sie ebenfalls den tollen Blick in den parkähnlichen Garten genießen können. Der restliche Spitzboden dient derzeit als Staufläche.

Das Untergeschoss ist aufgeteilt in eine gemütliche Einliegerwohnung mit Pantryküche und einem Duschbad.
Ideal zur Vermietung oder für ein älteres Kind, Mutter so auch Vater.

Des weiteren gibt es die funktionalen Nutzflächen mit einem Wasch-, Heiz- und Abstellraum.

Das Haus ist sehr geschmackvoll mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet, wie z.B. Marmor Bianco Perlino, Granit, hochwertige Türen, Design-Heizkörper, hochwertige Metallkonstruktionen, Vorbereitung für einen Kamin, Alarmanlage etc.

Hier ist Platz für die kleine und große Familie, die eine gute Lebensqualität schätzen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Falls Sie sich vorab das Haus und die Lage anschauen möchten, bitten wir um absolut diskrete Außenbesichtigung.

Vielen Dank!

 

Bredeney ist mit der beliebteste Ortsteil von Essen. In diesem gewachsenen Wohnumfeld mit gehobenen Ein- bis Dreifamilienhäusern wohnen Sie im Grünen, ruhig und doch absolut zentral. Grund- und weiterführende Schulen wie auch Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind in naher Umgebung. Die ÖPNV und auch die Autobahnanbindung ist als sehr optimal zu bezeichnen. Sie erreichen auch die beliebte Rü in wenigen Auto- bzw. Radminuten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektdaten

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Kaufpreis
    995.000 €
  • Wohnfläche / Nutzfläche
    290 m2
  • Grundstücksgröße
    2095 m2
  • Bezugsfrei
    nach Absprache
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Balkon
    Ja
  • Terasse
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Gäste-WC
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Garagen / Stellplatz
    Garage
  • Anzahl Garagen / Stellplätze
    2
  • Courtage
    4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Courtagenhinweis
    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Stein Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Energieausweis
    Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Baujahr
    1955 / 2003
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Bauweise
    massiv
  • Objektstatus
    Verkauft

Ihre Ansprechpartnerin:

Astrid Stein Geschäftsführerin
Sachverständige für Immobilienwertermittlung

Stein Immobilien
Rüttenscheider Straße 135
45130 Essen

02 01 / 79 88 79 20

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