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Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Anliegertraße im Ostviertel

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes Altbau-8-Familienhaus mit modernisierten Wohnungen zum Kauf an.
Das Haus befindet sich in ruhiger Straße und doch zentraler Lage.
Die Wohnungen sind zwischen 41 m² und 56 m² groß. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

In modernisierter Ausstattung sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss. In diesen 4 Wohnungen wurden Böden, Bäder, Schalter und Steckdosen, so auch Türen und Einbauküchen komplett erneuert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links, wie die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind sehr gepflegt und im renovierten Zustand.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt (Heizung ca. 1990). Der Energieausweis ist in Arbeit und wird kurzfristig nachgereicht.

Im Jahr 1995 wurden die Elektro-, Wasser- und Steigleitungen erneuert. Die Bäder verfügen über separate Wasseruhren und Durchlauferhitzer.
Ebenfalls wurden in diesem Zuge  die  Wohnungen mit Kunststofffenstern mit Thermopaneverglasung ausgestattet.
2007 wurden die Fenster im Treppenhaus ausgewechselt. In diesem Jahr wurde die Gartenseite des Hauses wärmegedämmt und die Frontseite neu gestrichen.

Eine neue Schließanlage und Klingelanlage mit Sprechfunktion wurde im Jahr 2014 eingebaut.

Im Herbst diesen Jahres wird das Dach erneuert.

Das Haus wird stetig fachmännisch renoviert und modernisiert und ist somit in guter Beschaffenheit.

Eine gute Vermietung ist in diesem Haus gegeben. Es gibt seit langer Zeit keinen Leerstand.
Die Nettomieteinnahme per anno beläuft sich auf € 27.120,–.
Die Rendite liegt bei ca. 7 Prozent.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort für Sie

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort für Sie

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich auf einer ruhigen Straße im beliebten Ostviertel von Essen. Die Wohnbebauung zeichnet sich durch eine geschlossene Bebauung mit wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäusern aus. Autobahnauffahrten zur A40 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte finden Sie in naher Umgebung, so auch die öffentlichen Verkehrsmittel.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektdaten

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis
    385.000 €
  • Wohnfläche / Nutzfläche
    365 m2
  • Grundstücksgröße
    243 m2
  • Einbauküche
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Courtage
    4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Energieausweis
    Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
  • Baujahr
    1958
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Objektstatus
    Verkauft

Ihre Ansprechpartnerin:

Astrid Stein Geschäftsführerin
Sachverständige für Immobilienwertermittlung

Stein Immobilien
Rüttenscheider Straße 135
45130 Essen

02 01 / 79 88 79 20

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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