Solide Kapitalanlage in zentraler Lage

45136 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde in den vergangenen Jahren renoviert und modernisiert.

So wurden bei den Modernisierungsmaßnahmen, am ganzen Objekt neue hochwertige isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Darüber hinaus wurden für alle Wohnungen Balkone zeitgemäß vergrößert und modern gestaltet. Größtenteils erneuert wurden auch die Leitungen (Wasser- u. Heizungsleitungen), die Bäder, die Böden und Wände. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit direkten Zugang zum Garten.

Im Zuge des Dachausbaus, bei dem zwei hochwertige Wohnungen entstanden, wurde eine umfangreiche Dämmung vorgenommen.

Das Haus bietet eine solide und gehobene Grundsubstanz. Es gibt eine sehr gut funktionierende Mieterstruktur.

Die Jahresnettokaltmiete im Soll beträgt ca. 72.200,00 Euro. Das Haus ist voll vermietet.

Der Faktor bei einer Vollvermietung beträgt ca.17,2.

Die Rendite im Ist beträgt ca. 5,8 %.

Gern zeigen wir Ihnen diese solide Kapitalanlage. Auf Wunsch können wir Ihnen weitere relevante Objektunterlagen aushändigen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Bergerhausen ist ein beliebtes Wohngebiet. Hier gibt es überwiegend Mehrfamilienhäuser. Viele Bereiche wurden in den letzten Jahren verkehrsberuhigt angelegt. Die Wohnqualität stieg u.a. durch viele Grünanlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis zur Rellinghauser Straße.
Die A52 befindet sich in der Nähe, so dass Sie schnell in alle Richtungen unterwegs sind.
Auch zum Flughafen nach Düsseldorf benötigen Sie lediglich 25 Minuten Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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