Gepflegtes 8-Parteienhaus mit solider Rendite

45136 Essen / Bergerhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.04.2025
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120.90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    EJ920
  • Objekttypen
  • Adresse
    45136 Essen / Bergerhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    538 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.004 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    538 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    5 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    5,35%
  • Nettorendite (Soll)
    5,35 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    58.848,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Kontaktdaten

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert.

So wurden bei den Modernisierungsmaßnahmen, am ganzen Objekt neue hochwertige isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Darüber hinaus wurden für alle Wohnungen Balkone zeitgemäß vergrößert und modern gestaltet.
Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Im Zuge des Dachausbaus, bei dem zwei Wohnungen entstanden, wurde eine umfangreiche Dämmung vorgenommen. Ebenso sind auch die Bäder, Böden und Wände in den Wohnungen größtenteils erneuert worden.

Die ehemalige Eigentümerwohnung ist voll renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche sowie weiteren Schrankeinbauten und Lichtelementen ausgestattet.

Das Haus bietet eine solide und gehobene Grundsubstanz. Es gibt eine sehr gut funktionierende Mieterstruktur.

Die Jahresnettokaltmiete im Soll beträgt ca. 60.000,00 Euro abzüglich Hausmeisterleistungen. Das Haus ist vollvermietet.

Der Faktor bei einer Vollvermietung beträgt ca.17,9.

Die Rendite beträgt 5,35 %.

Gern zeigen wir Ihnen diese solide Kapitalanlage. Auf Wunsch können wir Ihnen weitere relevante Objektunterlagen aushändigen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses Wohngebiet ist besonders in den 1960er Jahren und danach gewachsen. Hier finden Sie vorwiegend Mehrfamilienhäuser vor. Die Straßen sind größtenteils verkehrsberuhigt und die Flächen umfänglich begrünt.
Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit die Innenstadt, sowie das In-Viertel Rüttenscheid.
Die A52 befindet sich in der Nähe, so dass Sie schnell in alle Richtungen unterwegs sind.
Auch zum Flughafen nach Düsseldorf benötigen Sie lediglich 25 Minuten Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Stein Immobilien Rüttenscheider Straße 135 45130 Essen

0201. 79 88 79 - 20

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